Общество

Краснодар не развернулся «лицом» к реке

Проект по реконструкции центральной части кубанской столицы провалился

  
1551
Краснодар не развернулся «лицом» к реке

Мегапиар

Сегодня в центральной части Краснодара огромное количество старого разваливающегося, видавшего виды жилья — халупы, сарайчики, флигельки. В большинстве своем это так называемые ЖАКТы — жилищно-арендное кооперативное товарищество. Это некогда бывшие частными домовладениями, как их еще называют в Краснодаре, купеческие дома. После известного постреволюционного «уплотнения» они разбиты на очень небольшие квартирки.

В них, как правило, живут люди далеко не самые богатые. В условиях, когда в центре города свободных участков уже не осталось, для ушлых застройщиков это золотое дно — безжалостно избавиться от старых строений с огородами, чтобы затем на освободившемся месте выстроить многоэтажное жилье.

Несколько лет назад под громкими лозунгами «развернуть город лицом к реке» началась мощная пиар-компания по реконструкции центральной части Краснодара, городские и краевые газеты, интернет СМИ и ТВ были наполнены восторженными материалами.

Как следует из документов, опубликованных на официальном портале городской администрации, Краснодар в рамках реконструкции, был разделен на 320 кварталов, которые нуждаются в расселении жильцов из ветхого жилья, строительстве объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Красивые макеты в поисках инвесторов городские чиновники развозили по различным экономическим форумам. Проект был действительно красивым. Одна из его «фишек» — выделение специальных кварталов, в которых историческая застройка будет полностью сохранена, туда же планировали перенести ветхие памятники для создания особой исторической среды. Предполагалось, эти кварталы будут иметь туристическое назначение.

К 2008 году было заключено 180 соглашений для участия в программе.

Однако, по версии мэрии, кризис 2008 года внес коррективы в планы застройщиков. В результате многие девелоперы вышли из проекта реконструкции. Из-за причин, как оказалось, весьма банальных. Власти оказались не готовы создавать привлекательные условия для тех, кто хотел инвестировать в большую стройку.

— На самом деле это грандиозный мега-пиар, за которым никогда и ничего не стояло. Для того чтобы на этой площадке началось хоть какое-то движение, нужно было выполнить ряд очень важных условий. Прежде всего, за счет средств городского бюджета переселить всех из ветхого и аварийного жилья. Подготовить площадки, создать необходимую инфраструктуру. На деле же закончилось тем, что инвестор приходил в тот или иной квартал и упирался в жильцов, которые не желали получать равноценное новое, даже более комфортное жилье, правда, в других районах, на городской окраине. Согласно проекту, центр города должен стать деловым кварталом, там не должно быть никакого жилья. В результате все получилось довольно банально, сейчас в центре несколько торгово-развлекательных комплексов и элитных домов. Все та же точечная застройка. Когда эти жилые комплексы будут достроены, в центре образуется гораздо больше пробок, чем сейчас, — прокомментировал «СП-Юг» депутат Городской Думы Краснодара, председатель комитета по вопросам местного самоуправления Игорь Коломийцев.

Аборигены

В том, что сотка в центре кубанской столицы «золотая», сомневаться не приходиться. Но инвесторы, которые изначально облюбовали те или иные площадки, их давно покинули. Осталась лишь традиционная для Краснодара точечная застройка. И причин масса. Дело не только в финансовом кризисе, на который ссылаются власти. Инвесторы столкнулись со многими проблемами, которые грозили обернуться не только головной болью, но и грандиозными убытками.

Жительница одной из квартир в старом ЖАКТе по ул. Рашпилевской Лариса рассказала, что их дом давно должен быть снесен.

— Только не называйте моей фамилии. Мой муж работает в городской администрации. И мы все еще надеемся на благополучное разрешение жилищного вопроса. Представители инвестора из «ОБД-Инвест» приходили в наш двор лет пять назад. И она очень удивились, обнаружив на месте предполагаемой стройплощадки заселенные квартиры. У них по документам наши дома уже были снесены. Выяснилось, что в каждой квартире прописано по шесть-семь семей. Несколько поколений. И для того, чтобы эту площадь освободить, всем необходимо предоставить жилье. Конечно, если форма собственности муниципальная. Но у нас редко, кто приватизировал квартиры, — рассказывает женщина.

По словам собеседницы, «инвестор почесал затылок»: шутка ли, в одном только дворе 40 семей. А подобных объектов в квартале множество. Этот проект будет не золотым, платиновым

— Сколько себя помню, мы живем в доме, который в кубанской столице известен как «Дом врача Рохлина». Нас четверо в однокомнатной квартире: я, муж, сын и дочь. Разговоры о переселении ведутся уже очень давно. Но инвестор так и не смог решить проблему сохранения фасада исторического памятника, коим является наш дом. Вроде бы и можно было признать дом аварийным, на часть жильцов дома категорически против. В итоге мы вынуждены всем семейством теснится в старой однокомнатке в ожидании инвестора «Пересвет-Регион-Кубань», который, по слухам, от нас уже и отказался, — рассказывает жительница центра Краснодара Елена Сипунова.

Многие и вовсе не хотят покидать центр города.

— Ну, зачем мне переезжать куда-то. Я здесь вырос. Все под рукой, привычно. И уж если встанет этот выбор, очень важно не продешевить, — рассуждает Сергей, жилец из почти расселенного дома, расположенного в сотне метров от краевой администрации.

Большинство из собственников квартир — пожилые люди. И они, по понятным причинам пекутся о потомках, которым еще «жить да жить». У них все еще теплится надежда, что власти выполнят свое обещание.

— Да когда это будет, не знаю. Мы скорее переселимся в загробный мир, чем переедем в новые квартиры. По крайней мере, такой способ переселения не так сильно ударит по городскому бюджету, — грустно шутит Эмма Евгеньевна Орловская.

И впрямь, в каждой шутке есть только доля правды. Пенсионерка не так уж и далека от истины. Первый этап реализации мегапроекта под названием «Реконструкция исторического центра города» должен завершиться уже в следующем году. Начнется второй этап, который финиширует в 2025 году.

По инсайдерской информации из городской администрации, к реализации проекта даже не приступали, сами власти понимают, что их план не жизнеспособен. А тем временем люди продолжают ютиться в крошечном и аварийном жилье, а памятники архитектура безвозвратно ветшают.

Фото автора.

Популярное в сети
Цитаты
Александр Пасечник

Глава аналитического управления Фонда национальной энергетической безопасности

Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Михаил Погребинский

Директор Киевского центра политических исследований и конфликтологии

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Lentainform
Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье