Общество

Самострои в Сочи — снос как избавление

Какие проблемы, помимо сноса домов ждут покупателей недвижимости в Сочи?

  
362
Самострои в Сочи – снос как избавление

Сочи стал первым городом в России, где была опробована методика массового строительства многоквартирных домов на земельных участках с разрешенным использованием под садоводство и ИЖС. Здесь у застройщика масса преимуществ. Во-первых, огромная экономия на стоимости земли под застройку. Цена дачного участка гораздо меньше, чем земли под строительство многоэтажного дома. На оформлении геологической экспертизы, проектно-сметной документации и утверждении бумаг в соответствующих инстанциях самовольные застройщики так же экономят. Причем, по их признаниям «не для печати», суммы на согласовании документации экономятся довольно значительные.

Строительство многоэтажек на дачных и садовых участках стало возможно благодаря своеобразной интерпретации законодательства, позволяющего приобретать в собственность половину, либо часть частного домовладения. В таком случае покупателю выдается свидетельство на жилое помещение, а не на квартиру.

Сочинские чиновники на вопросы о том, почему они не могут справиться с самостроями, долгое время ответить не могли и сетовали на то, что многоквартирный дом, порой, не отличим от частного. Градостроительный кодекс четко регламентирует параметры частного домовладения, на которое не нужно брать разрешение на строительство. Оно должно быть не выше трех этажей (в качестве четвертого допускается только мансарда) и занимать определенную площадь земельного участка. Стоит сказать, что многие застройщики умудрялись строить 3-х этажные дома с мансардами на 20 и больше квартир всего на 6 сотках. Площадь застройки, конечно, градостроительным параметрам не соответствовала, но контролирующие органы на такой нюанс, не обращали внимания.

В итоге, узаконенные с помощью судов многочисленные самострои перевернули с ног на голову городской рынок недвижимости. С одной стороны они заполнили пустующую в Сочи нишу жилья эконом-класса, с другой — внесли в него элементы игры в «русскую рулетку». Покупка квартиры в самострое сегодня напоминает лотерею, в случае выигрыша вы живете в доме без придомовой территории, построенном на честном слове застройщика, а если проиграете — деньги, вложенные в недвижимость, будут потеряны безвозвратно.

Около года назад в Сочи случилась первая громкая кампания по сносу самоволки. Впервые за всю историю был опробован способ сноса незаконных строений за счет федерального бюджета, а потом эти средства взыскивали с застройщика. Кампания эта громко освещалась в СМИ, всколыхнула рынок и многих испугала. Сочинские власти обещали искоренить самовольное строительство как явление, но время показало, что, не смотря на череду громких сносов, большинство самоволок остались на своих местах. В борьбе властей с самовольным строительством наблюдается какой-то выборочный подход. Вроде дома на 6 сотках никуда не делись, но какой из них снесут, а какой удастся узаконить через суд, не известно.

Долгое время считалось, что снос дома, это самое худшее, что может произойти при покупке недвижимости по методу лотереи. Но оказалось, что это не так. Игра ни по кому не известным правилам, может привести неожиданным последствием. И не исключено, что земля, под строением тоже будет потеряна. Такая неприятная ситуация случилось у жительницы Сочи Анжелы Зильберг.

Дом был построен на участке с сильным перепадом грунта, по словам самой владелицы, на средства нескольких семей, решивших построить жилье с помощью долевого участия. Из-за перепада грунта в одной части дома было возведено три этажа, в другой — четыре. Необходимые отступы от границ участка соблюдены не были. Дом снесли молниеносно.

— Нас уведомили о том, что дом будут сносить за бюджетные средства. Сумма, которую я должна вернуть государству за данную услугу, составила 3 миллиона рублей, — рассказывает Анжела Зильберг. —  Мы обращались в администрацию города с просьбой дать нам возможность снести дом на собственные средства. Но, выяснилось, что подрядчик выиграл тендер на снос нашего дома еще в августе прошлого года. У меня строительное образование и, по моим расчетам, это строение вполне можно было снести за 600−800 тысяч рублей. Нам были предоставлены акты обследования дома и смета за снос, в которой было написано, что это монолитное строение с крышей из металлочерепицы и площадью застройки в 1050 квадратных метров. Хотя, наш дом был построен с помощью блоков, у него была крыша из мягких стройматериалов и площадь застройки 480 кв.м. Не смотря на все мои просьбы и не точную информацию в смете, дом был снесен всего за несколько дней. Выезжать за границу мне запрещено, земельный участок, на котором находилось строение, арестован и в любой момент может быть продан «с молотка».

Как показывает сочинская практика, потеря дома и земли не самое страшное, что может быть. Порой, гораздо хуже, остаться жить в таком доме. В среде сочинских риелторов есть распространенный миф о том, что пометка «квартира подходит под ипотеку» — это гарантия избежать множества проблем. Именно на таких условиях Лисан Кималеева приобрела квартиру в многоквартирном доме в Адлерском районе.

— Наш дом не снесли, и через суд он был признан многоквартирным, — говорит Лисан Кималеева. —  Обитатели 59 квартир остались жить в доме без отопления и водоснабжения. Электроэнергию застройщик провел от соседнего дома, нам было выделено маленькое количество киловатт. В итоге, освещение в квартирах слабое, работать может только один прибор бытовой техники, на остальные напряжения не хватает. Но, это еще не все беды. Не так давно, застройщик дома, который возводится по соседству, перекрыл забором подъезд к нашему дому. Он утверждает, что эта земля принадлежит ему. Теперь к нашему дому не может подъехать ни пожарная машина, ни скорая помощь.

Владельцы квартир должны решать свои коммунальные проблемы самостоятельно. Единственное, что пока удалось, подписать договор с «Электросетями», для того, чтобы увеличить количество поставляемых в незаконный дом киловатт. Вопрос с подъездом решить, скорее всего, не удастся. По информации администрации города, эта земля находится в частном владении, но принадлежит не застройщику, который перекрыл вход, а третьим лицам.

— Рано или поздно на этом участке будет построен дом и не исключено, что нам придется вести переговоры о том, чтобы нам разрешили пользоваться дорогой на платных условиях, — говорит Лисан Альмерова. — Ни исправить ситуацию, ни повлиять на нее мы не можем. Да и продать квартиру в доме с такими условиями, будет довольно проблематично.

Это только две истории из жизни рынка самостроев. Но, на самом деле таких примеров в Сочи тысячи. Рынок незаконного строительства продолжает развиваться дальше. А городу приходится подстраиваться под стихийно возникшие микрорайоны, не обеспеченные нужной для жизни инфраструктурой. Последние изменения в Правила землепользования и застройки Сочи, которые должны внести в самое ближайшее время, направлены, на то, что бы узаконить уже сложившуюся ситуацию. Например, в микрорайоне Светлана, практически полностью застроенным многоэтажками на садовых участках, предлагается разрешить строить до 7 этажей.

Пока сносы будут лишь выборочными, никто не сможет предсказать, чем закончится игра в рулетку. По информации, имеющейся на сайте администрации Сочи, перечень самостроев, документы, на снос которых находились в судебном производстве с ноября 2013 года, сократился на 286 позиций. Правда, тут же дана информация о том, что это в основном гаражи и складские помещения. Правда, есть и восьмиэтажный дом. Собственнику предстоит оплатить снос за счет своих средств.

Фото Алексей Майшев/ РИА Новости

Популярное в сети
Цитаты
Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Lentainform
Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье