18+
воскресенье, 27 мая
Общество

Риелторы наживаются на беженцах

Как компании-однодневки обирают людей

  
251
Риелторы наживаются на беженцах

С деятельностью ростовских риелторов столкнулся когда стал искать жилье для себя и своей второй половины, чтобы встретить Новый год на новом месте и, так сказать, начать жизнь с чистого листа. Однако реалии ростовского рынка аренды жилья поставили под сомнение мои планы.

Поиск жилья в интернете

Как любой человек, мечтающий о переезде на новое место, первым делом я промониторил все сайты. Мы все хотим снять жилье получше и подешевле, поэтому мой выбор пал на некоторые такие ресурсы, как «Авито — Ростов», «Посредников Нет», «Недвижимость Юга» и другие. Все это, как многие думают, сайты, где собственники размещают свои объявления в надежде быстро найти хорошего квартиросъемщика, но оказалось иначе. Начну по порядку.

«Авито» просто усыпан объявлениями о сдаче в аренду жилья без посредников. Выбор велик. Каждое объявление имеет фото, описание дома или квартиры, телефон и, конечно же, размер арендной платы. Что меня насторожило в первую очередь, так это слишком маленькие цены. Согласно объявлениям, а просмотрел я на каждом сайте штук по 500, а то и более, частный дом в Ростове можно снять от 10 до 20 тысяч рублей в месяц. Цена на квартиры регулируется квадратурой и местом расположения, но, как правило, в сравнении с домовладениями, разброс не велик. Мой взгляд упал на несколько домов, расположенных в удобных мне районах города. И не откладывая в долгий ящик, я взял телефон и набрал заветные цифры. Контактное лицо, которое было указано в объявлении, именовалось Виктором, однако на том конце телефона отозвался некто Владислав.

Во время беседы выяснилось, что дом посмотреть сегодня не удастся, а услуги Владислава обойдутся мне в четыре тысячи рублей, которые необходимо заплатить вперед. После этого мне дадут адрес, по которому я могу поехать и встретиться с хозяевами. Я согласился.

На следующий день оказалось, что дом опять-таки посмотреть не получится, но мне могут подобрать другой подходящий вариант. Что ж, было бы неплохо. Я поинтересовался у Владислава, как строится его работа. Оказалось, что агентство «Новый Дом», а именно так мне представился мой собеседник, занимается тем, что перехватывает объявления частников и уже от себя продает их клиентам. Все хотят заработать. Только вот незадача. Контакты хозяев домов, которые меня интересовали, мне так и не дали. Причину отказа объяснили просто: я был слишком любопытным. А любопытство в агентстве «Новый дом» не приветствуется. Но я все же решил настоять на своем. И зря.

При следующей встрече с агентами «Новый дом» все стало еще печальней. Оказалось, что услуги риелтора уже стоят шесть тысяч рублей. Как мне объяснили, заявленные изначально четыре — это койко-место. Квартира стоит — пять. Дом — шесть и так далее. «Простите», — сказал я, — но вчера вы говорили совсем другое".

— У меня так много клиентов, что я уже не помню, что кому говорил, — ответил мой собеседник. Естественно, не заплатив не копейки, я продолжил поиски, оставив «Новый дом». А вот агентство «Риа Ростов» меня обнадежило.

— У нас оплата по факту заселения, — сказала агент Ксения. — Мы встретимся с вами в два часа, после чего проедемся по объектам, и вы выберете подходящий вариант. После заключения договора вы отдадите мне мои проценты.

Я не первый раз снимаю жилье, и эта схема мне знакома. Я согласился. Однако выйти из офиса, когда я приехал к месту назначенной встречи, Ксения отказалась. Предложила подняться в их офис и выбрать самый подходящий для меня вариант, чтобы мы не ездили попусту. Я так и сделал. А когда оказался в агентстве, то здесь мне с ходу заявили, что я прямо сейчас должен заплатить за информацию о собственнике шесть с половиной тысяч рублей, после чего мне дадут его координаты, и к хозяину я поеду сам. А если мне хочется чтобы при встрече присутствовал агент, скажем, та же Ксения, мне нужно доплатить еще четыре тысячи. Мне показалось, что это уже слишком. 12,5 тысяч рублей агенту при такой же стоимости аренды. Каждый выезд при этом оплачивается отдельно.

Получается, что заплатить агенту старой школы, который берет 50 процентов от сделки по факту заселения гораздо дешевле, нежели связываться с новыми, не имеющими репутации, но имеющими свои красивые интернет- сайты, агентствами. Ксения предложила подписать мне договор, а когда я сказал, что хочу его внимательно прочитать, стала нервничать. И даже заявила, что я никакой не клиент, а риелтор, который пришел выведать какие-то их секреты и тайны.

Подобных встреч у меня за последние пятнадцать дней было много. За время поиска жилья, которое я не нашел до сих пор, я пообщался с представителями шести агентств. И у всех была похожая схема.

В одном из агентств разговорился с коллегами по несчастью. Супруги хотели снять жилье для своего сына-студента на время зимней сессии. Оказалось, что адресов, которые им дали в агентстве, не существует в действительности. Ну, нет таких литеров по указанным улицам в Ростове. Возвращать деньги им не собираются. Ибо договор, который необходимо прочесть внимательно, заключен в пользу только одной стороны — риелтора. И доказать свою правоту практически невозможно. Быть может ну его — этот интернет?

Поиск жилья через объявления в газетах

Поиск жилья через частные объявления в газетах дал такой же результат. Кругом агенты-перехватчики и ни одного собственника. Я прозвонил по многим указанным телефонам, так как имел личную заинтересованность в съеме жилья, и остался разочарован. Опять же уже известные мне фирмы предлагали уже известные мне услуги. Причем при первом телефонном звонке традиционно общаются очень культурно и осторожно. При личной встрече, — просто пытаются взять в оборот.

Сегодня в Ростовском интернет-пространстве и на полосах газет с арендной тематикой, подобных фирм можно насчитать не один десяток. Причем номера телефонов стоят под разными именами, и часто не отвечают, когда ты звонишь на них второй раз. Интересен и тот факт, что когда я сел писать этот материал, прочел массу отзывов о ростовских фирмах занимающихся недвижимостью. И чтобы вы думали — те агентства, которые на рынке Ростова трудятся более 20 лет, имеют негативные отзывы, а компании, о которых я писал выше, наоборот. Для чего это делается и кто чаще попадается удочку мошенников? Одна из версий, компании -мошенники расплодились с ростом числа беженцев в Ростове. С началом нестабильной ситуации на Донбассе в Ростов хлынули потоки переселенцев. Убегая от войны люди, как правило, продают все, что можно продать. Они берут с собой самое ценное — деньги и драгоценности. Не зная города, его специфики в надежде найти жилье, они обращаются в подобные фирмы, в результате чего становятся жертвами. И им некуда идти. Негде искать справедливости. Так ли это?

Ответить на этот вопрос я попросил директора одной из ростовских фирм недвижимости, которая присутствует на рынке с 1993-го года. Вот что рассказал Евгений Сосницкий:

— Говорить о том, что страдают только беженцы, нельзя. Страдают, в итоге, все. Есть риелторы, а есть те, кто себя ими называет. В определении риелтора есть много составляющих. У нас в договоре, например, — 21 одно обязательство. И предоставить телефон или адрес арендодателя, это всего лишь одно из них. Есть еще 20. Другое дело, что сейчас подобное происходит не только на рынке аренды. В аренде человек обратившийся за услугой в подобную фирму теряет 4−5 тысяч рублей, а вот на покупке жилья он может потерять куда больше. И мошенничество выросло именно в этом сегменте. Кроме того, ничего нового мошенники не придумали. Эти схемы существуют с 1992-го года. Перед тем как я начал заниматься недвижимостью в 1993-м году, я хорошо попался. Тогда я искал площадь под магазин и мне на выбор предложили несколько адресов по тысяче рублей за каждый. Я заплатил. Но я сознательно пошел на это. Можно ли эти схемы назвать мошенническими? Риелторы должны честно предупреждать, что просто торгуют адресами и никаких других услуг не оказывают. Ведь клиент когда отправляется по этому адресу не знает свободна ли там квартира или нет, в доступе ли сам арендодатель. Если агенство предоставляет и эту информацию, продавая адрес, то, возможно, имеет право назначать цену. Здесь уже решать клиенту, соглашаться ему на такие условия или нет. Либо платить больше и работать по белой схеме. А чтобы уберечься сегодня от мошенников, которые постоянно придумывают что-то новое, нужно быть внимательным, читая договор. Обращаться в агентства, которые давно на рынке. Учитывать каждую запятую. Ведь дом или квартира — это благополучие вашей семьи, это крыша над головой. Которая нужна каждому.

Кстати

Как рассказал Евгений Сосницкий, само по себе определение «черный риэлтор» изначально не несло ярлыка мошенника. Так называли людей, работающих поодиночке и не имеющих соответствующей лицензии для осуществления того или иного вида деятельности. А что касается агентств — однодневок они были всегда. Поэтому дабы избежать потерь лучше обращайтесь в проверенные фирмы, ведь не зря на Руси испокон веков считалось, что скупой платит дважды.

Фото: Михаил Почуев/ТАСС

Популярное в сети
Цитаты
Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Виктор Мураховский

Полковник запаса, член Экспертного совета коллегии Военно-промышленной комиссии РФ

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье