18+
вторник, 26 сентября
Общество

Произвол управляющих компаний

Или как они дурят жильцов

  
622
Произвол управляющих компаний

Со дня на день волгоградцы ждут получения квитанций на капремонт домов. Меж тем, охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию в городском ЖКХ можно не иначе как бардак и полная бесконтрольность. Управляющие компании Волгограда до сих пор имеют договоры управления лишь с единицами жильцов в городе-миллионнике. А, напортачив с ремонтными работами и запутавшись в долгах ресурсоснабжающим организациям, просто уходят с рынка. Точнее — меняют вывеску. Новая УК или МУК, начав работу с «чистого листа», уже никому ничего не должна. И обманутые жильцы вновь остаются один на один со своими коммунальными проблемами.

«Не ходите к нам больше! Вас передают в МУК»

Иллюстрацией типичной для Волгограда ситуации может послужить история капремонта дома по улице Республиканская, 20, в Дзержинском районе города.

— Капремонт был сделан в 2010 году с множеством нарушений. Пока чинили крышу, затопили десять квартир в нашем доме, — рассаказывает член домового совета Матвей Владимирович Погост. — Вся бытовая техника у людей повзрывалась. Было нарушено теплоизоляционное покрытие крыши, так что в сильные морозы в верхних квартирах изморозь на стенах. В 2013 году Управляющую комп нию заставили доделать капремонт, но она и там все оставила с недоделками. Мы, домовой совет, составили претензии на 21-м листе. Понимая, что домовой совет, сотрудничать с которым Управляющие компании, обязывает закон, не подпишет акт выполненных работ по капремонту, наше УК «Ренессанс» нашло какого-то другого человека в нашем доме (не имеющего к домовому совету отношения). И он подписал им этот акт. С 2009 года нашим домом управляет УК «Ренессанс», и до сих пор договоров управления с этим УК у жильцов на руках нет, что является нарушением закона. Когда я в очередной раз на днях с претензиями пришел в УК «Ренессанс», мне заявили: «Да не ходите к нам уже! Администрация Волгограда объявила конкурс, и ваш дом передают в другую управляющую компанию!». При этом ни я, как член домового совета, ни один из десятков опрошенных мной жильцов нашего дома слыхом не слыхивали ни о каком конкурсе. И кто тогда будет отвечать за этот халтурный капремонт? Кто вернет жильцам незаконно полученные, так выходит, деньги? Мы, жильцы дома по ул. Республиканская, 20, хотим заставить УК «Ренессанс» заключить с нами договора управления и все незаконные платежи, которые были нами перечислены, пересчитать.

К слову, прокуратура Дзержинского района Волгограда встала на сторону жильцов. Тарифы на содержание общедомового имущества УК «Ренессанс» несколько раз повышала без договора и без согласования с жильцами, при этом на письменные запросы жильцов: «Чем обосновано повышение тарифов? За что мы платим такие деньги за ОДН? Слона там что ли уборщица купает, пока моет лестничные клетки?» до сих пор ответа нет. Прокуратура Дзержинского района назвала действия УК по повышению тарифов за ОДН незаконными, но УК «Ренессанс» постановление прокуратуры проигнорировала и новь подняла тарифы.

В региональную инспекцию Государственного жилищного надзора в последнее время поступает вал жалоб от жителей Волгограда. Но, что удивительно, эта самая инспекция, призванная проследить за тем, чтобы все УК заключили договора управления с жильцами еще до 1 марта 2013 года, не выполнила эту часть своей работы. И вообще непонятно, чем, кроме сбора сотен и сотен жалоб жильцов на коммунальщиков, занимается. Результатов контроля Госжилинспекции над УК не видно.

Волгоградцы, живущие в муниципальных неприватизированных квартирах, вынуждены судиться с администрацией Волгограда, поскольку ремонт их УК не делают, либо делают «тяп-ляп», а потом банкротятся, и «поминай, как звали». Как это произошло недавно с Управляющей компанией «Жилкомхоз» Тракторозаводского района города. О том, что вместо УК «Жилкомхоз», которое освоило деньги на ремонт домов, но ремонт выполнила халтурно, у них теперь Муниципальная управляющая компания, жильцы узнали только из платежных квитков. Опять никто никого не предупредил.

«Кому я должен платить, узнаю в суде»

Аналогичная ситуация с отсутствием договоров и внезапной, без согласия жильцов, сменой Управляющей компании на улице Землячки в Волгограде.

— У нас была УК Дзержинского района, — рассказывает юрист Александр Маркевич, учредитель некоммерческого товарищества «Социальная и юридическая помощь — родному городу». — Вдруг я узнаю, что по бумагам нашим домом управляет МУК, а деньги с жильцов за коммунальные услуги собирает все та же УК Дзержинского района. Я собрал собственников квартир, и мы все вместе поехали в МУК разбираться: почему же МУК нам тогда не выставляет платежки? Ведь, получается, мы платим теперь тем людям, которые нашим домом вообще не занимаются. На каком основании нам тогда выставляют платежки? Приехали в МУК на улице Еременко, а там в рабочий день на дверях амбарный замок висит. Разговаривать не с кем. У меня на руках заключение прокурора: «УК Дзержинского района взимает платежи с территории, подконтрольной МУК, незаконно». В то же время ни одной платежки от МУК я до сих пор не видел. Я не плачу. У меня уже долг по коммуналке накопился немалый. Жду, когда меня вызовут в суд и объяснят: кому платить-то?

Ситуация с двойными платежками в Волгограде давно известна. Большинству жильцов, получавшим двойные платежки от соперничающих коммунальных организаций, так и не удалось вернуть свои переплаченные деньги.

— У нас сейчас начинаются сборы денег с жильцов на капремонт домов, — продолжает Маркевич. — И эта ситуация с полной бесконтрольностью и неразберихой: куда, кому идут коммунальные платежи, плавно перетечет и на капремонт, я уверен. Организации, выполняющие капремонт, сами себе подпишут втихаря акт приемки выполненных работ. А потом в доме лифт рухнет или кровля потечет, а нам скажут: «Ну, вы сами виноваты. Люди же подписали такой ремонт». Мы оставим своим детям аварийное жилье. Я как юрист некоммерческой организации каждый день задаю десяткам волгоградцев один и тот же вопрос: «А договор с Управляющей Компанией у вас есть?». Мне отвечают: «Нет. Мы вообще не знаем, что это. И собрания у нас по этому поводу никто не собирал». А без договора Управляющая Компания вообще работать не должна, и отчитываться перед жильцами у нее тогда нет оснований. Существует схема, когда жильцам сначала не дают возможности подписать договор с УК, не информируют «зачем он нужен», а затем на основании отсутствия этого договора, преобразуют УК в МУК и «прощают себе все огрехи и долги».

В программу капремонта жилых многоквартирных домов в Волгоградской области включены 10 тысяч 560 многоквартирных домов региона. Так что эта проблема затронет огромное количество жителей области.

«Общественность должна быть подключена к контролю за деятельностью созданных в 2014 году в субъектах России фондов капитального ремонта жилья», — заявил на пленарном заседании второго «Форума действий» Общероссийского народного фронта президент России, лидер Общероссийского народного фронта Владимир Путин. «Это масштабная общегосударственная задача», — считает глава государства.

— Мы направили предложение губернатору Волгоградской области, в областную и городскую Думы, в Общественную палату Волгоградской области, в Волгоградский союз потребителей, — рассказывает член домового совета дома по улице Республиканская, 20, Матвей Погост. Суть предложения: дайте жильцам заключить договор с Управляющей Компанией, и если Управляющая Компания не выполняет свою часть договора, чтобы жильцы могли коллективным решением ограничить доступ своей УК к деньгам, которые собираются с конкретного дома за коммунальные услуги. А то до сих пор непонятно, куда и на что идут наши деньги?

Понятно, это сегодня, пожалуй, только правоохранительным органам. И то, лишь в ряде случаев. Так, в начале ноября в Волгограде вынесен приговор по делу директора управляющей компании РЖК Виктора Барсукова, обвиняемого в злоупотреблении полномочиями.

Следствием и судом было установлено, что с 2012 года по ноябрь 2013 года у ООО «Региональная жилищная компания» возникла задолженность порядка 20 миллионов рублей перед поставщиками коммунальных ресурсов — муниципальными унитарными предприятиями «Волгоградское коммунальное хозяйство» и «Горводоканал города Волгограда», а также ООО «Комус». Для погашения долга у компании деньги были, но директор компании распорядился ими в своих интересах, чем причинил поставщикам ущерб. В качестве наказания Барсукову назначено 2,5 года в колонии-поселении. А незадолго до этого в суд было передано дело директора крупнейшей управляющей компании Городищенского района Волгоградской области «Электронные коммунальные системы» Дамира Габитова. По версии следствия, весной 2013 года Габитов, являясь фактическим руководителем коммерческой организации «Электронные коммунальные системы», призванной осуществлять начисление и сбор коммунальных платежей от населения рабочего поселка Городище, и одновременно занимая должность директора муниципального предприятия «ЖК БРОН», организовал заключение договора между указанными организациями, а также с муниципальным предприятием «ГорХоз» и ООО «ЖКХ Городищенское». Согласно условиям этого договора коммерческая организация обвиняемого брала на себя обязательство по сбору платежей от потребителей, взыскание с них задолженности и перечисление указанных денежных средств муниципальному предприятию. За это компания получала 3% от собранных средств. Пользуясь ситуацией, Габитов в течение почти года забирал из кассы своей фирмы собранные с плательщиков деньги. За указанный период таким образом им похищено около 5,9 миллионов рублей.

Когда же жильцы и администрация города начнут контролировать бесконтрольные УК?

Фото: Александра Мудрац/ ТАСС

Популярное в сети
Цитаты
Виктор Литовкин

Военный эксперт

Александр Пасечник

Глава аналитического управления Фонда национальной энергетической безопасности

Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Lentainform
Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье