18+
воскресенье, 18 ноября
Недвижимость

Подорожает ли жилье на Кубани

Как на рынке недвижимости отразятся экономические санкции и падение курса рубля

  
994
Подорожает ли жилье на Кубани

О том, что ждет рынок жилья Краснодарского края, мы говорим с генеральным директором компании, которая занимается маркетинговыми исследованиями в сфере недвижимости — MACON Realty Group Ильей Володько.

«СП-Юг»: Илья Викторович, влияют ли обоюдные экономические санкции и события в соседней Украине на рынок недвижимости края?

Кубанский рынок недвижимости — один из самых крупных в России. Изменить основные тренды его развития довольно сложно. Несмотря на то, что сейчас переселенцев из Украины действительно много, тем не менее, это не та сила, которая может повлиять на расклад сил. Если, конечно, не произойдет какое-то событие, после которого спрос на жилье резко увеличится. Что, разумеется, повлечет за собой рост цен. Влияние на рынок недвижимости оказывает и ситуация в Украине. Особенно в небольших городах, потому как многие переселенцы решили перебраться туда, где и жизнь дешевле, и цена на земельные участки и недвижимость ниже. Что касается обоюдных экономических санкций, то они существенного влияния на наш рынок не оказывают. Хотя отмечу, что в первом полугодии был скачок цен, но он не был связан с санкциями. А с изменением валютных курсов, падением рубля. Спрос на недвижимость увеличился. Многие люди ускорили свое решение о приобретении жилья. Или просто решили вложить деньги в недвижимость как в наиболее надежный актив в условиях кризиса.

«СП-Юг»: Можно ли сейчас сделать какой-то более-менее долгосрочный прогноз?

Понятно, что какие-то политические, экономические события, так или иначе, влияют на все сферы жизни. Однако значимость конкретных факторов преувеличивать не нужно. Потому что рынок недвижимости все-таки сугубо локальная история, на него действуют базовые факторы. Их два: уровень обеспеченности населения жильем и доходы потенциальных покупателей. Их уровень жизни, способность приобретать недвижимость. Все остальное влияет лишь косвенно. Могу привести в пример историю 2007 года, когда страна узнала о том, что Олимпийские Игры-2014 пройдут в Сочи. И сразу появился стереотип, что, мол, теперь в Краснодаре недвижимость обязательно вырастет в цене. Хотя, казалось бы, и прямой связи между двумя этими событиями нет. Но на рынке недвижимости тут же начались спекуляции. Но продолжалось это недолго. Так что рынок недвижимости в крае достаточно стабилен. И на него очень трудно повлиять.

«Сп-Юг»: По статистике, больше трети сделок на рынке жилья в крае совершается с использованием ипотечных кредитов, а на прошедшем не так давно банковском форуме в Сочи, говорилось, что на поддержку всей отечественной банковской системы первоначально требуется примерно 5,7 триллиона рублей. Может ли эта информация как-то повлиять на желание банкиров выдавать ипотечные кредиты населению?

Да, вы совершенно правы, ипотека оказывает очень существенное влияние на рынок. Дело в том, что вот эти 30−40 процентов — доля ипотечных кредитов на первичном рынке жилья, в новостройках. Соответственно на вторичном рынке этот показатель сильно ниже. В последние годы мы наблюдаем негативные тенденции в этом сегменте: людей с живыми деньгами становится все меньше и меньше. Покупки совершаются либо в рассрочку, либо с помощью заемных средств. Каких-то покупок со стопроцентной оплатой у девелоперов стало меньше. Роль ипотеки на рынке недвижимости трудно переоценить. В настоящее время объем выданных ипотечных кредитов стабильно рос в последние два года. Это существенно поддерживало рынок недвижимости в состоянии баланса. С 1 июля один из самых крупных банков поднял ставки, за ним подтянулись и конкуренты. Думаю, что в период кризиса банкиры будут более внимательно подходить к выбору заемщика. Тем не менее, предположу, что при наличии финансовых ресурсов ипотечное кредитование останется достаточно привлекательным. Наиболее крупные игроки будут стараться усилиться на нем, увеличить свою долю. Потому как в России еще есть мало способов кредитования, при которых банковские риски были бы невелики. Все-таки ипотека достаточно надежный актив. Я надеюсь, что объемы падать не будут — в этом году мы точно увидим рост. Что будет в следующем, сказать пока сложно, но, полагаю, что все останется на уровне нынешнего года.

«СП-Юг»: На завершившемся недавно экономическом форуме мэрия Краснодара заключила несколько важных соглашений о намерениях. В частности о развитии транспортной инфраструктуры — появлении в кубанской столице скоростного трамвая. Может ли этот информационный фон повлиять на цены в отдельных сегментах, скажем, на проблемный рынок так называемого загородного жилья?

Может, но вряд ли повлияет. И вряд ли существенно. Почему-то принято считать, что жилье в Каснодарском крае очень дорогое. Но если сравнить цены с Ростовом-на-Дону или Екатеринбургом и Нижним Новгородом. То на Кубани они объективно самые низкие. Рынок очень большой, застройщики активны. В условиях жесткой конкуренции никакой возможности поднимать цены нет. Даже если проследить за динамикой самой минимальной планки цен, то мы увидим, что лет семь назад жилье на первичном рынке можно было купить примерно за 43 тысячи рублей за квадратный метр, то сегодня есть масса предложений по 28 тысяч рублей. И это все легальные застройщики, большие компании. Цены на жилье в Краснодаре находятся на самом низком уровне. Если учитывать ту структуру издержек, которая есть у застройщиков.

«СП-Юг»: И последнее. Известно, что в цену недвижимости традиционно закладывается и расходы на пресловутые административные барьеры. Насколько высоки они на Кубани?

Это очень сложный вопрос, на него очень многие пытались ответить. Даже были какие-то расчеты. Иногда совсем уж фантастические — 30−35 процентов. Я, честно говоря, не очень поддерживаю эту позицию и думаю, что в действительности цифры не настолько большие. Условно говоря, за счет снижения административных барьеров, цена упадет примерно процентов на семь-восемь. Во всяком случае, я уверен, что их доля все же не превышает десяти процентов.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин

Популярное в сети
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье