18+
понедельник, 16 июля
Недвижимость

За сколько можно купить домик в Крыму

Как рынок недвижимости полуострова интегрируется в российский

  
5567
За сколько можно купить домик в Крыму

Весной 2014 года, когда Крым вошел в состав России, с крымской недвижимостью все было понятно. Рынок явно недооцененный, цены невысокие, а по сравнению с сочинскими — смешные. Надо срочно покупать — когда власть решит проблемы с транспортом и правовым полем, цены не вырастут, а взлетят.

Жили по феодальным законам

Сейчас, по прошествии полугода, все стало совсем не понятно.

2013 год был годом роста для крымского рынка недвижимости. Было сдано объемов жилья на 22% больше, чем в 2012-м. Достигнуто это было благодаря упрощенному порядку оформления документов. Этот упрощенный порядок означал правовую анархию и хаотичную застройку. Председатель совета директоров ИК «Пантикапей» Дмитрий Яковенко считает, что Украина оставила полуостров практически чистым листом для развития. Помимо хаотичной и стихийной застройки на морском побережье, зачастую самовольной и подходящей к самой кромке воды, территории здесь не развивались десятилетиями. «Жили по украинским законам, — сказал Дмитрий Яковенко. — Феодальным. В каждом районе был феодал-чиновник, была его семья, которая распределяла между собой бизнес и брала то, что понравится. Юридически и правовые вопросы ничего не значили».

Вхождение Крыма в состав России означало вхождение полуострова в российское правовое поле. Застройка будет отныне только планомерной, при наличии генерального плана, опирающего на местную программу развития. Но сначала надо расхлебать украинское правовое наследие.

Большинство крымчан получили российские паспорта, но недвижимость, в отличие от ее владельцев, не может самостоятельно прийти и заявить о перерегистрации. Земельные участки, квартиры, дома необходимо переоформить. И здесь множество сложностей: в квартирах перепланировка, к домам сделаны пристройки, земельные участки прирезаны, отрезаны и т. д. Все эти изменения надо зафиксировать, пересчитать и переоформить, уточнить границы.

Переходный период

После присоединения Крыма к России, на полуострове был введен правовой режим переходного периода. Он заключается в том, что до 1 января 2015 года на полуострове будет действовать как российское, так и украинское законодательство.

Одновременно, украинское правительство, не признав присоединение Крыма к России, объявило все операции с недвижимостью в Крыму недействительными.

В марте 2014 года Минюст Украины заблокировал доступ Крыма к Госреестру (аналог Росреестра). Не имея доступа к Госреестру в Крыму нет доступа к электронной базе регистрации сделок с недвижимостью. В крымских БТИ находится база недвижимости на бумажных носителях, использование этой базы значительно замедляет операции с недвижимостью. Плюс ко всему, проблемы с земельным кадастром, ведь многие участки спорные. Поэтому, есть риск приобретения земли по подложным украинским документам.

А есть еще вопросы наследования. И законодательство по этим вопросам тоже различается. Можно только представить себе нагрузку, которая выпадет на работников специальных служб и нотариусов.

Срок перерегистрации, по данным, Министерства экономики РФ, установлен до 2017 года. Возможно, работа со спорными земельными участками и иной недвижимость продлится еще дольше.

Интеграция крымского рынка недвижимости в российский началась достаточно легко. Изменение физических объемов продаваемой недвижимости было незначительным. Некоторые собственники сняли недвижимость с продаж, количество объектов снизилось с 9284 в январе, до 8469 в апреле (падение на 8%). При этом продавцы смотрят на рынок с оптимизмом — цены на недвижимость растут.

Хотя, как считают эксперты, недвижимость Крыма в настоящее время значительно недооценена.

В Севастополе цены на недвижимость реально выше на 15−20%, в Евпатории примерно такие же, как в Симферополе, в Керчи меньше на 30−40%.

Стоимость недвижимости в новостройках Симферополя и Севастополя от 700 до 1100 долларов за 1 кв.м., в городах и поселках Южного берега от 1200 до 1800 долларов.

Стоимость земельных участков находится в прямой зависимости от его месторасположения. В Лозовом, Пионерском, Добром, Заречном, Мраморном по 900−1000 долларов за сотку. Ближе к Алуште, в Изобильном 2000 долларов за сотку. В городах и поселках южного берега 10000 — 25000 дол./сотка.

Как видим цены на землю и недвижимость Крыма не московские и сочинские. Они на уровне цен Центра России, но при этом перспективы крымской недвижимости значительно выше.

Однако до переоформления недвижимости и земли по российскому законодательству операции с землей и недвижимостью невозможны.

В среднесрочной перспективе инвестиции в недвижимость и строительство выглядят привлекательными. Речь идет о среднем ценовом сегменте — рынок элитной недвижимости Юга России прочно застолбил за собой Сочи.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на крымскую недвижимость. Начало реализации инвестпроектов может вызвать рост цен еще на 20−30% .

Но вся проблема в неопределенности прав недвижимости. На преодоление нормативных сложностей уйдет 2,5−3 года по замыслу российских чиновников или около 5 лет, по мнению инвесторов, девелоперов и риелторов. Только после этого можно говорить о вхождении крымского рынка недвижимости в российский, тогда условия стабилизируются и рынок начнет устойчиво развиваться.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

Популярное в сети
Цитаты
Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Вадим Кумин

Политик, кандидат экономических наук

Сергей Ищенко

Военный обозреватель

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье