18+
вторник, 17 октября
Недвижимость

Недвижимый Краснодар

«Черным» застройщикам кубанской столицы дали указание узаконить возведенные без разрешительных документов многоэтажки

  
924
Недвижимый Краснодар

Болезнь роста

Уже не первый год Краснодар входит в различные рейтинги, «десятки» то удобных, то комфортных городов для жизни в России. Периодически столица Кубани эти топы возглавляет.

О переезде в Краснодар на постоянное место жительства мечтают многие и многие жители российских регионов. В частности «аборигены» Северо-Кавказского федерального округа, раздираемого противоречиями, спят и видят, как бы перебраться в более благополучный край.

Плюс ко всему столица Кубани всегда была желанным местом для военных пенсионеров. Все эти и другие факторы не могут не влиять на стоимость квадратного метра жилья, будь это дом или квартира в многоэтажке.

Титулы «удобный» и «комфортный» выгодны краевым и городским властям. Деньги покупателей от девелоперов, как сейчас называют себя застройщики, текут потоком в бюджеты различных уровней.

Городская и краевая администрации стараются соответствовать столь высокому статусу краевой столицы. Уже который год реализуется программа «Краснодару — столичный облик». Общий объем ее финансирования на 2013 — 2017 гг., как следует из документа, составляет около 29 млрд. рублей, из них средства краевого бюджета почти 26 млрд. рублей, около 3 млрд. рублей из местной казны. Эти средства пойдут на благоустройство города - будут построены новые транспортные развязки, детские сады, школы, спортивные площадки, стадионы, бассейны, открыты новые маршруты общественного транспорта, разбиты скверы и парки. Но выделяемых средств явно не хватает.

Потому целевая программа лишнее свидетельство тому, что власти пока не успевают обеспечить расширяющийся, не по дням, а по часам, город необходимой социальной инфраструктурой. Чтобы в этом разобраться, не нужно быть экспертом в области архитектуры и градостроительства. Достаточно просто ознакомиться с интерактивной картой города.

Различные объекты социальной инфраструктуры — школы, бюджетные и коммерческие спортивные секции, школы искусств представлены далеко не в каждом районе города. В активно застраиваемой северо-восточной части города — Прикубанском внутригородском округе их нет вовсе.

Наиболее «упакованы» в этом смысле Центральный и Карасунский (Пашковский микрорайон) внутригородские округи.

Первый — это практически сплошь ветхое и аварийное жилье. К тому же он, по мысли градоначальников, давно инвестиционная площадка. Каждая сотка окрестностей центральной улицы — Красной — стоит больше миллиона.

В центральной части города ценник на готовое жилье в немногочисленных новостройках, по данным различных агентств недвижимости, достигает 150 тысяч рублей за квадратный метр.

Второй — Карасунский округ — застроен практически полностью, осваивается лишь небольшая его часть — это район ул. Селезнева и окраина города, район аэропорта. Соответственно в этих домах цена за квадратный метр уже перевалила за 40 тыс. рублей. На одном из объектов в Комсомольском микрорайоне пару недель назад стоимость «квадрата» увеличилась сразу на четыре тысячи.

Тогда как установленная приказом федерального министерства жилищно-коммунального хозяйства во втором квартале 2014 года цена за квадратный метр в крае составила 34 014 рублей. Для сравнения: в новом регионе России — Крымском федеральном округе — 24 000 рублей. Эти цифры имеют огромное значение для участников различных федеральных программ.

Цена — не Пизанская башня

Обширные территории, выделенные под застройку в северной части города — это еще и благодатная почва для самовольных застроек. Порядок выделения участка под ИЖС — процедура достаточно либеральная. Любой желающий может с легкостью приобрести и оформить таковой в собственность. Плюс затраты, например, на подведение коммуникаций к такому участку не сопоставимы с той же операцией для тех, кто возводит многоэтажку.

Через короткое время на участке под ИЖС вырастает 5−6-7 — этажный дом. Квартиры в таком доме из-за их дешевизны, как правило, раскупаются задолго до легализации объекта через суд и до сдачи его в эксплуатацию. Соответственно и ценник на квадратный метр у них на 20−30% ниже. Такому застройщику не надо оформлять различные разрешительные документы, подводить новые коммуникации, что безумно дорого. Они врезаются в старые. Самый, пожалуй, яркий пример подобной стройки — ЖК «Столичный парк». Чтобы подобного не происходило, нужен жесткий контроль со стороны городских властей. В результате такого строительства в Прикубанском районе дома находятся так близко друг к другу, что с балкона можно прикурить сигарету обитателю квартиры в доме напротив. Так шутят местные.

В прошлом году мэрия города предпринимала попытки остановить нерадивых застройщиков. Но после сноса печально известного дома на Кадетской, 9, получила социальный взрыв. Пикеты и акции протеста длились все лето прошлого года. В итоге на месте снесенного дома тот же застройщик теперь возводит новый дом. Возникает вполне закономерный вопрос: почему незаконную застройку нельзя остановить еще на уровне котлована. Ведь опытный глаз строителя вполне может разобраться, в чем дело, еще на уровне фундамента. Либо не хватает ревизоров, либо рука руку моет? И судебных процессов в отношении уже жильцов, а не строителей многоквартирных домов за несколько лет было великое множество. Только в прошлом году, по данным краснодарской мэрии, подано 394 иска в суды, из них 119 — о сносе многоквартирных домов. В прошлом году в Краснодаре снесено несколько незаконных капитальных (!) объектов. Полный список «черных» застройщиков Краснодара опубликован на официальном интернет-портале администрации МО г. Краснодар.

Вроде бы накануне Олимпиады строительство незаконного жилья заглохло. Но, как показала жизнь, ненадолго. Уже весной нынешнего года некоторые из застройщиков, фигурирующих в так называемом «черном списке», утверждали, что в мэрии всем им дали негласное указание завершить и узаконить все долгострои. Под той же маркой стали строится новые.

По мнению экспертов рынка недвижимости, ситуацию с «самостроями» «разрулит» сам рынок, даже несмотря на их довольно привлекательные ценники — от 26 тыс. до 35 тыс. рублей. Покупатель уже не готов приобретать жилье на отшибе в сомнительных попытках сэкономить. Его все больше интересует инфраструктура, возможность добраться в любую точку города без пробок (в этом смысле в городе альтернатив трамваю практически нет), а также увеличивается спрос на квартиры с большей площадью. К тому же различные ипотечные программы дают возможность выбора, а банки сами проверяют стройку и заключают с девелопером договоры. По данным Агентства ипотечного жилищного (АИЖК) сегодня каждая четвертая квартира приобретается в ипотеку.

В Краснодаре очень мало неликвидного жилья. Есть покупатели даже на «развалюхи» и малогабаритки в центре города, на которые ипотеки не дадут никогда. Этим и обусловлена их сравнительная дешевизна. При этом каждый второй клиент покупает жилье в кредит.

Что же касается каких-то долгосрочных прогнозов, то эксперты их не дают. На ценник может повлиять любое более- менее крупное событие. Это могут быть как социальные потрясения в соседней Украине, так и подорожание нефти на Ближнем Востоке. Хотя, присоединение Крыма к России совсем не отразилось на росте цен на недвижимость в Краснодаре.

— Скорее рост возможен как раз в новом федеральном округе. Но все сделки с недвижимостью на полуострове официально пока запрещены. Уверен я лишь в одном: снижения цен ожидать не приходиться. Ведь это явление в нашей стране чрезвычайно редкое, — уверен менеджер жилищно-ипотечного центра «Адвант-Юг» Константин Селецкий.

Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин.

Популярное в сети
Цитаты
Виктор Аксючиц

Философ и публицист

Михаил Александров

Военно-политический эксперт

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Lentainform
Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье