Недвижимость

Стоимость жилья в Сочи: мифы и реальность

Покупать или не покупать недвижимость в Сочи после Олимпиады?

  
2165
Стоимость жилья в Сочи: мифы и реальность

Новость о том, что Сочи станет столицей Олимпийских игр 2014, вызвала ажиотаж вокруг недвижимости этого города. Главный курорт страны очень быстро превратился в главную стройку. Цены на землю и недвижимость в Сочи взлетели «до небес». О стоимости жилья в городе-курорте ходили легенды, распространялись слухи о дорогих приобретениях российских звезд — рынок был «взорван». В некоторые моменты казалось, что вся страна ринулась покупать квартиры на побережье. Но со временем «золотые» сочинские квадратные метры начали падать в цене. Главный вопрос, который волнует всех покупателей и продавцов — что будет с недвижимостью в Сочи после Олимпиады?

По данным российских аналитиков, в 2012 году произошел резкий спад цены на недвижимость в Сочи. Лишь за 2 квартал средняя цена за 1 кв.м. упала на 8,7%, со средней цены за квадратный метр — 115,8 тыс. руб., опустилась до 103, 8 тыс. руб.

В следующих кварталах продолжалось медленное, но верное падение цен. Уже к 1 кварталу 2013 средняя стоимость одного квадратного метра снизилась на 17%, за него давали уже 96 000 рублей.

За год инвесторы и простые владельцы квартир потеряли около 35 000 за квадратный метр.

Цены на квартиры «затаились» до конца второго квартала 2013 года. Но, как это часто бывает, за затишьем последовала буря и уже в 3 квартале 2013 года цены на недвижимость в Сочи рухнули почти на 11% - с 96 000 руб. до 82 000 руб. До конца ноября 2013 г. цена за квадратный метр упала до 80 000 руб.

За первую неделю 2014 года средняя цена за кв. м. квартиры в олимпийском городе выросла на 13%, так что инвесторы и владельцы сочинских квартир нашли «под елкой» примерно 12 000 рублей за каждый квадратный метр. Несмотря на странное поведение цен на рынке недвижимости курорта, сочинские квартиры по-прежнему на 48,6% дороже, чем подобное жилье на вторичном рынке других прибрежных городов.

Падение цен на недвижимость в Сочи в 2012 — 2013 годах это вполне естественный процесс. Ведущие специалисты компании «АСКА-недвижимость» объясняют это обилием предложений на рынке, так как некоторое сочинцы, не желая жить рядом с большой стройкой, массово продавали свое жилье.

Несмотря на это многие эксперты считают, что проведение олимпийских игр значительно улучшило инфраструктуру Сочи. И это работает как реклама. Эксперты считают, что сейчас, после завершения Олимпийских игр, предложение повысит спрос, так как после город продолжает развиваться. Здесь будут проводиться этап «Формулы-1», чемпионат мира по футболу, международные соревнования по зимним видам спорта и множество других мероприятий. Все они положительно скажутся на рынке недвижимости и ценообразовании.

Специалисты уверены, цены на недвижимость будут расти высокими темпами. После Игр-2014 начинает строиться множество объектов жилья, на рынок они выйдут уже через 2−3 года. Многие покупатели решили отложить вопрос покупки недвижимости на море на весну-лето 2014 года, ожидая существенного снижения цены. В итоге мы получили дефицит предложений качественного жилья, который ощущается уже сейчас. Ожидается значительное повышение цен на недвижимость теперь уже в легендарной Олимпийской деревне. Безусловно ситуация ценообразования выровняется, но произойдет это только к 2016−2017 гг.

Вполне очевидно, что отрицательные и положительные факторы, названные экспертами, являются вполне уместными и имеют место быть. При существующих объективных трудностях вопрос «Рисковать покупать или нет?» волне очевиден. Специалисты компании АСКА-недвижимость () рекомендуют покупать недвижимость сейчас.

— Наступило время вложения своих активов, на рынке сегодня остались только «чистые» застройщики, теперь можно вкладываться в стройку или приобретать уже существующую вторичную недвижимость — квартиры тех, кто купил недвижимость специально к олимпиаде, а теперь продает ее, — заявляют эксперты.

Фото: РИА Новости/Михаил Мокрушин

Популярное в сети
Цитаты
Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Lentainform
Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье