18+
вторник, 12 декабря
Недвижимость

Способы «кидалова» хозяев квартирантами

Откровения собственницы жилья, живущей за счет аренды

  
14535
Способы «кидалова» хозяев квартирантами
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Людей, имеющих возможность сдавать внаем жилье, многие считают настоящими баловнями судьбы. Я тоже так считала долгое время, пока моя хорошая знакомая Олеся не стала арендодателем.

Опыт в сдаче недвижимости она имеет колоссальный! Все началось с того, что в столице скончалась ее мама, которая проживала в скромной однушке. Женщина одно время сдавала жилье в столице, но, будучи уже сама не местной, поняла, что жить в другом городе, созваниваться с квартирантами и переживать по поводу своих квадратных метров себе дороже. Тем более, что последние жильцы поспешно покинули съемное гнездышко, не только «забыв» заплатить деньги за последний месяц проживания, но и закрыть дверь на замок. Видно, торопились очень…

И вот Олеся продала квартиру в столице и приобрела две двушки на родной Кубани. Одну в краевом центре, другую — в курортном городке. Наивная решила, что тут-то и начнется шикарная жизнь. Но, увы, от перестановки мест слагаемых сумма не меняется. Проблемы и люди остались те же. Олеся поделилась своим печальным опытом, который, уверена, пригодится многим. Тем более, что сейчас квартиросдатчиками становятся не только те, кому жилье досталось от ушедших в мир иной бабушек-дедушек, но и те, кто берет жилье в ипотеку. Приглашая жить квартирантов, люди стараются хоть как-то отбить ежемесячные взносы. Итак, какие «сюрпризы» порой можно ожидать от квартирантов.

Читайте также

Грязнули

Так как во всех российских городах предложение превышает спрос, то будьте готовы к тому, что особо перебирать квартирантов не придется. Поэтому, Олеся все же решила пустить в свою «двушку» семейную пару с двумя маленькими детьми. Люди вызывали доверие. Глава семейства с утра до вечера трудился на стройке, супруга сидела дома с детьми. Чуть позже выяснилось, что женщина «сидела дома» в самом прямом смысле этого слова. Дело в том, что привезенная супругом из маленького хутора женщина… боялась большого города и не выходила из квартиры вообще. Даже мусор выносил приезжающий поздно вечером с работы супруг. Такая вот фобия. Естественно, вынужденные целыми днями сидеть дома малыши, носились по квартире, разрисовали обои, идеальный при сдаче паркет был затерт до дыр ходунками, велосипедами и роликами. Олеся утерла слезы и смирилась… Квартира «убита», но Аркадий худо-бедно пообещал сделать ремонт, когда малыши подрастут, и аккуратно оплачивает жилье.

Точнее, оплачивал, пока кризис не коснулся его конторы. Мужчине стали задерживать зарплату, он не торопился встречаться с хозяйкой, которая звонила каждый день с требованиями оплатить жилье и угрозами выставить семейство за дверь. Аркадий сначала просил отсрочки, а потом перестал брать трубку и отвечать на смс-ки. Когда лимит ожидания закончился, Олеся поехала на квартиру и… не смогла попасть вовнутрь. Дело в том, что супруга прораба, имея свои странности, оставляла ключ внутри и никому не открывала дверь, кроме мужа. Да и тот, если у жены случались сезонные обострения, порой часами просиживал на лестнице в ожидании чуда. Олесе пришлось разработать целую военную операцию, дабы попасть в свое жилье. Здесь вовсю кипела жизнь. Одуревшие от сидения дома малыши придумали очередное развлечение, они лихо взбирались по батарее на шкаф и прыгали оттуда на швейцарский диван, который искривился, не выдержав испытания. Мама с блаженной улыбкой смотрела на резвящихся бутузов. Из ступора хозяйку вывел Аркадий, который вручил ей арендную плату и под белы ручки вывел за дверь, пообещав, что впредь все будет хорошо… Олеся в это искренне верит. Ей ничего больше не остается делать, ведь она понимает, что в ее изрядно загаженную квартиру теперь не пойдет жить ни один приличный человек.

Засланцы

Теперь вы понимаете, как была довольна Олеся, когда нашла специалиста крупного автосалона Михаила. Молодой человек был одинок как перст, домой приезжал только ночевать и, как уверял, вполне мог себе позволить оплачивать съемное жилье. Но как видно, в кризис и богатые тоже плачут. А все началось с того, что Олеся случайно встретила соседку и та поинтересовалась, что за движуха денно и ночно происходит у ее «племянника». Дело в том, что дабы избежать проблем с налоговой, Олеся пустила слух, что в квартире будет жить ее обожаемый племяш. А, увидев, округленные глаза Олеси, соседка злорадно поинтересовалась:

— Что же вы не в курсе, дорогая, чем ваш племянник занимается?

Томимая самыми черными и отнюдь не беспочвенными подозрениями, домовладелица прибыла на место и дрожащей рукой открыла дверь. Мишани на месте не оказалось. Но и без него в квартире, что говорится, яблоку было негде упасть. В своей двушке Олеся насчитала пять (!) надувных матрасов. Люди были везде. Кто-то плескался в ванной, громко исполняя матерные частушки, на кухне юная пара колдовала над казаном с пловом, в коридоре мужчина отчаянно крутил педали велотренажера, в гостиной на матрасе развалилась фактурная блондинка, которая внимательно смотрела сериал и точила пилкой ногти…

— А что ко мне родственники не имеют права приехать погостить? — упорно косил под дурака Мишаня, а потом раскололся. Когда на родном и некогда процветающем предприятии резко секвестрировали зарплату, перед менеджером засветила мрачная перспектива возвращаться в родное село. Парень не растерялся, обзвонил своих земляков, выяснил, что большинство из них тоже вынуждены поджиматься в связи с кризисом и… предложил им койку-место в «своей» квартире за умеренную плату. Тем самым он отбил аренду, еще и себе на сигареты оставил. И ведь жили бы ребята дружно и весело, переживая лихие времена, если бы не вредные соседи, которые везде суют свой любопытный нос…

Кидалы

— Я плачу за полгода вперед!- приятно удивил Олесю очередной квартирант, внимательно выслушав ее стенания по поводу прежних жильцов. И ведь заплатил. Наличкой и на месте. Со всеми выдвинутыми условиями согласился, квартплату, само собой разумеющееся, обязался платить помесячно и въехал в отремонтированную после прежних жильцов квартиру. Проблем с Семеном не было вообще! Он сам периодически звонил хозяйке, докладывал, что погасил квартплату и починил потекший бочок в туалете, откровенничал, что собирает деньги на новое жилье, благо доходы позволяют, и зондировал почву насчет того, чтобы выкупить съемнкю квартиру, к которой прикипел душой и телом. Проблемы начались через полгода, когда Олесе позвонили из Управляющей компании и спросили, когда она собирается погасить астрономическую задолженность по квартире. В ином случае пригрозили отрубить воду и свет, и подать в суд. Женщина метнулась к квартиранту.

— Да немного затянул, дела меня закрутили, — невозмутимо ответил Семен.- Но всю задолженность перебросил с карточки на счета, указанные в квитанциях, судя по всему, деньги еще не пришли.

Семен скрылся так же неожиданно, как и появился в жизни Олеси, оставив на тумбочке в коридоре гору платежек и уведомлений и набитую окурками пепельницу. Долг по коммуналке со всеми штрафами и пенями составил практически туже сумму, что была заплачена за полгода проживания. Такая вот грустная арифметика!

Увы, но это далеко не все проблемы, которые подстерегают квартиросдатчиков. Можно, конечно, обратиться в риелторское агентство, составить официальный договор и платить налоги со сдачи жилья. Тогда почему же, несмотря на горький опыт, большинство владельцев недвижимости, все же предпочитает действовать в одиночку? Во-первых, и среди риелторов существует вероятность нарваться на мошенников и просто лентяев. Большинство агентств взымают за свои услуги половину, а то и целую месячную стоимость квартиры как с квартиросдатчика, так и с квартиросъемщика. И, тем не менее, как признались сами риелторы, они не могут гарантировать того, что квартирант будет ежемесячно аккуратно вносить квартплату, соблюдать чистоту или не приведет в квартиру народ. А если и случится такой форс-мажор, вы прикажете бежать с договором к риелтору и требовать разобраться с квартирантами? Но, как показывает практика, получив свои комиссионные, большинство риелторов предпочитают не копаться в грязном белье. Да и зачем им портить отношения с потенциальным клиентом, которому они смогут «сбагрить» очередное жилье? Или бежать с договором в суд? Тут тоже все вилами по воде писано.

Читайте также

— Сдавать квартиру через агентство или самим — это решать вам, — говорит риелтор Александр Смирнов.- Конечно, идеально сдать жилье своим знакомым, но и тут вы не застрахованы от всяких рисков. Поэтому контролируйте оплату коммуналки, требуйте предоставлять ВСЕ квитанции об оплате. Терминалы, кстати, тоже выдают квитанции. Большинство квартирантов раздражает тот факт, что хозяева частенько наведываются «к ним в гости». Мол, такие деньги за аренду платим, так еще и покоя нет. Раздражают людей и проверки квартиры в их отсутствие. Понять людей тоже можно, они хранят в съемном жилье драгоценности, какие-то деньги, документы и не очень приятно осознавать, что на их территории шастали чужие люди, пусть даже и владельцы жилья. Поэтому в ваших интересах будет полюбовно договориться с квартиросъемщиками о том, что что вы будете периодически проверять жилье, но приезжать будете по предварительному звонку. А вообще, сдача — съем жилья — это лотерея. Случается, что жилье годами сдают людям, которых нашли по объявлению на остановке, и воспринимают их уже как родственников. А бывает, сдают жилье близким родственникам, а глядишь через месяц — другой становятся заклятыми врагами. И все-таки я вам советую, не полениться, посидеть на форумах, расспросить знакомых и найти риелтора с хорошей репутацией, который поможет вам справиться с этой нелегкой задачей.

Популярное в сети
Цитаты
Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Дмитрий Потапенко

Предприниматель

Виктор Похмелкин

Председатель "Движения автомобилистов России"

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье