18+
понедельник, 23 апреля

Почем квартира в доме-призраке

Сочи по-прежнему остается самым дорогим городом, прославившись микрорайонами-миражами

  
3063
Почем квартира в доме-призраке
Фото: Александр Демьянчук/ТАСС

Теперь все исторически точно. Решение о проведении в Сочи Зимних Олимпийских Игр- 2014 было оглашено 5 июля 2007 года в 3:23 по московскому времени. Президент Международного Олимпийского комитета Жак Рогге достал из конверта листок бумаги и громко сказал в зал и на камеры:

— Столицей XX II Олимпийских игр 2014 года выбран российский город Сочи!
Сочи ликовал. И хотя в тот момент мало кто понимал реальные объемы олимпийской подготовки и пасовал перед отсутствием зимней спортивной инфраструктуры в городе вечного лета, никто не сомневался, что Россия мобилизует ресурсы и создаст новый «зимний» Сочи с нулевой отметки (кстати, мост в Крым еще раз доказал наши «мобилизационные возможности). Более того, строительство зимнего олимпийского Сочи с нуля было объявлено неким преимуществом, ибо «все и сразу» можно возводить по самым современным технологиям и самым лучшим стандартам. Главное, у Сочи были перспективные «исходные данные» — Красная Поляна с идеальными горными склонами для строительства нового горнолыжного курорта и практически пустая Имеретинская низменность, бывшая в 20-х годах рассадником малярийного комарья. На этой территории решили разбить Олимпийский парк.

После объявления Сочи олимпийским городом, цены на недвижимость даже не поднялись, они подпрыгнули до умопомрачительных высот. Параллельно с олимпийскими объектами на Сочи навалился строительный бум. Многочисленные инвесторы решили вбухать деньги в новые жилые дома в надежде «под Олимпиаду» хорошо их распродать и на века обеспечить себе безбедное будущее…
В результате всего этого строительного бума в Сочи возникла удивительная проблема перепроизводства коммерческих жилых домов. Однако, это не привело к снижению цен на сочинскую недвижимость, все надеялись, что вот-вот наступит время «Ч» и богатые покупатели ринутся за своим кусочком Сочи. Расчет делался именно, на покупателей со всей страны и даже всего мира, ибо 99,9 процентам местного населения Сочи такие деньги за квартиру не могли привидеться даже в самом фантастическом сне о Летней Олимпиаде на Северном полюсе. Сочинская недвижимость побила рекорды Москвы и Питера, и подбиралась в цене к небоскребам Манхэттена, Лондона и Парижа…

Читайте также

Спустя два года после Олимпийских игр, наступило время собирать камни. Олимпиада прошла, недвижимость осталась не распроданной. До сих пор предложение многократно превышает спрос. И беда в том, что цены не снижаются. Отчасти потому, что «это Сочи», отчасти от того, что инвесторам надо хотя бы вернуть деньги. Тем не менее, у некоторых застройщиков нервы сдают и, я, например, недавно видел «sаle» на однушку в пятидесяти метрах от моря, которая стоила 780 000 рублей. Ну, а за миллион с хвостиком, на выбор предложений — целые микрорайоны. По количеству пустующих квартир, предназначенных к продаже, Сочи сегодня точно один из первых в России. Достаточно, вспомнить микрорайон-призрак из новых высоток, расположенный неподалеку от пограничного перехода «Адлер», о чем «СП"-Юг рассказывала. Эти дома были воздвигнуты для волонтеров. Волонтеры давно уехали, высотки остались пустовать и пока ничто не предвещает, что такое жилищное расточительство будет искоренено.

А совсем недавно мои знакомые из Сибири решили прикупить себе в Сочи квартиру. Вместе с ними я объездил почти весь город и был ошарашен обилием классных квартир площадью в пятьдесят квадратных метров, которые теперь в цене не дотягивают до двух миллионов рублей. До объявления Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 моя скромная квартирка 50, 4 квадратных метра оценивалась в три с половиной. Вот и считайте, как рухнули цены и не верьте тем, кто говорит, что они не рухнули…
Очень грамотно сегодня поступают те, кто прикупает сочинскую недвижимость в это наше время колеблющихся валютных курсов, использует квартиру под солнцем и у моря как свою летнюю резиденцию. При заоблачных ценах на звездные отели это начинает окупаться. Предприимчивые люди летом селят на отдых родственников, друзей, знакомых и знакомых друзей. Рождается новый вид семейного бизнеса.

Читайте также


Перед новым курортным сезоном сочинская недвижимость пока не двигается ни в объемах продаж, ни в ценах. Все еще как бы заморожено. Однако, надо понимать, что при всех равных условиях разница с высотками других городов у сочинских в том, что это курорт на берегу теплого моря и риелторы обещают резкий рост продаж и подъем цен на недвижимость в обозримом будущем. После Олимпиады два года уже прошло, а, обещанного, как известно, ждут три года. Так что, возможно, ждать осталось недолго…

Популярное в сети
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье