18+
четверг, 20 сентября

Почем квартира в доме-призраке

Сочи по-прежнему остается самым дорогим городом, прославившись микрорайонами-миражами

  
3074
Почем квартира в доме-призраке
Фото: Александр Демьянчук/ТАСС

Теперь все исторически точно. Решение о проведении в Сочи Зимних Олимпийских Игр- 2014 было оглашено 5 июля 2007 года в 3:23 по московскому времени. Президент Международного Олимпийского комитета Жак Рогге достал из конверта листок бумаги и громко сказал в зал и на камеры:

— Столицей XX II Олимпийских игр 2014 года выбран российский город Сочи!
Сочи ликовал. И хотя в тот момент мало кто понимал реальные объемы олимпийской подготовки и пасовал перед отсутствием зимней спортивной инфраструктуры в городе вечного лета, никто не сомневался, что Россия мобилизует ресурсы и создаст новый «зимний» Сочи с нулевой отметки (кстати, мост в Крым еще раз доказал наши «мобилизационные возможности). Более того, строительство зимнего олимпийского Сочи с нуля было объявлено неким преимуществом, ибо «все и сразу» можно возводить по самым современным технологиям и самым лучшим стандартам. Главное, у Сочи были перспективные «исходные данные» — Красная Поляна с идеальными горными склонами для строительства нового горнолыжного курорта и практически пустая Имеретинская низменность, бывшая в 20-х годах рассадником малярийного комарья. На этой территории решили разбить Олимпийский парк.

После объявления Сочи олимпийским городом, цены на недвижимость даже не поднялись, они подпрыгнули до умопомрачительных высот. Параллельно с олимпийскими объектами на Сочи навалился строительный бум. Многочисленные инвесторы решили вбухать деньги в новые жилые дома в надежде «под Олимпиаду» хорошо их распродать и на века обеспечить себе безбедное будущее…
В результате всего этого строительного бума в Сочи возникла удивительная проблема перепроизводства коммерческих жилых домов. Однако, это не привело к снижению цен на сочинскую недвижимость, все надеялись, что вот-вот наступит время «Ч» и богатые покупатели ринутся за своим кусочком Сочи. Расчет делался именно, на покупателей со всей страны и даже всего мира, ибо 99,9 процентам местного населения Сочи такие деньги за квартиру не могли привидеться даже в самом фантастическом сне о Летней Олимпиаде на Северном полюсе. Сочинская недвижимость побила рекорды Москвы и Питера, и подбиралась в цене к небоскребам Манхэттена, Лондона и Парижа…

Читайте также

Спустя два года после Олимпийских игр, наступило время собирать камни. Олимпиада прошла, недвижимость осталась не распроданной. До сих пор предложение многократно превышает спрос. И беда в том, что цены не снижаются. Отчасти потому, что «это Сочи», отчасти от того, что инвесторам надо хотя бы вернуть деньги. Тем не менее, у некоторых застройщиков нервы сдают и, я, например, недавно видел «sаle» на однушку в пятидесяти метрах от моря, которая стоила 780 000 рублей. Ну, а за миллион с хвостиком, на выбор предложений — целые микрорайоны. По количеству пустующих квартир, предназначенных к продаже, Сочи сегодня точно один из первых в России. Достаточно, вспомнить микрорайон-призрак из новых высоток, расположенный неподалеку от пограничного перехода «Адлер», о чем «СП"-Юг рассказывала. Эти дома были воздвигнуты для волонтеров. Волонтеры давно уехали, высотки остались пустовать и пока ничто не предвещает, что такое жилищное расточительство будет искоренено.

А совсем недавно мои знакомые из Сибири решили прикупить себе в Сочи квартиру. Вместе с ними я объездил почти весь город и был ошарашен обилием классных квартир площадью в пятьдесят квадратных метров, которые теперь в цене не дотягивают до двух миллионов рублей. До объявления Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 моя скромная квартирка 50, 4 квадратных метра оценивалась в три с половиной. Вот и считайте, как рухнули цены и не верьте тем, кто говорит, что они не рухнули…
Очень грамотно сегодня поступают те, кто прикупает сочинскую недвижимость в это наше время колеблющихся валютных курсов, использует квартиру под солнцем и у моря как свою летнюю резиденцию. При заоблачных ценах на звездные отели это начинает окупаться. Предприимчивые люди летом селят на отдых родственников, друзей, знакомых и знакомых друзей. Рождается новый вид семейного бизнеса.

Читайте также


Перед новым курортным сезоном сочинская недвижимость пока не двигается ни в объемах продаж, ни в ценах. Все еще как бы заморожено. Однако, надо понимать, что при всех равных условиях разница с высотками других городов у сочинских в том, что это курорт на берегу теплого моря и риелторы обещают резкий рост продаж и подъем цен на недвижимость в обозримом будущем. После Олимпиады два года уже прошло, а, обещанного, как известно, ждут три года. Так что, возможно, ждать осталось недолго…

Популярное в сети
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье