Почем доступное жилье

«СП» выясняла сколько времени потребуется средней семье копить на квартиру

  
1124
Почем доступное жилье
Фото: DPA/ ТАСС

Жилищный вопрос для многих россиян стоит очень остро. Не исключение — и жители Юга России, в первую очередь — таких крупных городов как Ростов-на-Дону. Ведь в крупном областном центре весьма высокие цены на жилье и далеко не каждому ростовчанину под силу купить квартиру. Кто-то берет ипотеку или кредит, кто-то предпочитает копить, проживая с родителями, а многие, не имея возможности делать накопления, вынуждены жить на съемных квартирах. Переезды с одной съемной на другую растягиваются на годы и даже десятилетия, а мечта о собственном жилье становится самой заветной.

Как определяется коэффициент доступности жилья?

Между тем, областные чиновники считают, что реализовать эту мечту ростовчанам стало проще, чем раньше. На днях министр строительства Ростовской области Николай Безуглов сообщил, что жилье в регионе стало более доступным. Министр отметил, что если семья из трех человек будет направлять все свои доходы на накопление средств для приобретения жилья, то квартиру площадью в 54 квадратных метра она сможет приобрести за три года. По словам министра, это — безусловный прогресс, так как в 2012 году при аналогичной схеме накопления пришлось бы собирать деньги четыре года, а то и чуть больше. Отметим, что такой критерий оценки доступности жилья — не изобретение сотрудников областной администрации. Он применяется давно и на международном уровне. Кстати, стоимость жилья в трехгодичный доход средней семьи — весьма неплохой показатель, в большинстве развитых стран он колеблется также от трех до пяти лет.

Однако, озвученные цифры нуждаются в комментариях. Ведь, во-первых, квартиру можно купить за трехгодичный доход при условии полного отсутствия других трат — то есть, в эту сумму не входят траты на еду и питье, оплату коммунальных платежей, воспитание и образование ребенка, одежду, транспортные расходы. Во-вторых, берется средний уровень зарплаты по Ростовской области, который в 2015 году, по некоторым данным, составлял около 28,5 тысяч рублей. Разумеется, предполагается, что и муж, и жена получают примерно одинаковую зарплату — каждый около 28−29 тысяч рублей. Но много ли ростовчан может похвастать такими доходами, причем у каждого из супругов? Ведь хорошо известно, что средняя по региону зарплата — это столь же информативный показатель, как и «средняя температура по больнице». На самом деле, значительная часть ростовчан получает зарплаты не выше 20 тысяч рублей, многие работают и за 10−15 тысяч. Это в областном центре. В небольших городах и, тем более, в райцентрах и сельской местности, зарплаты значительно ниже. Там не является редкостью месячная зарплата в размере 5−6 тысяч рублей.

Читайте также

Если есть и пить — квартиру не купишь и за 5 лет

К тому же, есть вопросы и к стоимости квартиры. Даже если и муж, и жена зарабатывают по 28 500 рублей в месяц «чистыми», то их совокупный доход составляет 57 000 рублей. Значит, за три года, если семья не будет есть и пить, то сможет приобрести квартиру лишь стоимостью в 2 052 000 рублей. Да, жилье за такую цену в Ростове-на-Дону продается, но это — или «старый фонд» постройки начала ХХ века, или двухкомнатные «хрущевки» на первых и пятых этажах и в состоянии «на троечку».

Конечно, правило считать по годичному доходу семьи — весьма условно. Разумеется, что социологи, предлагающие в качестве критерия доступности жилья определить, за сколько лет семья сможет на него заработать, прекрасно понимают, что нельзя не есть и не пить. Поэтому, если обратиться к реальным перспективам покупки жилья семьей из трех человек с общим доходом в 57 тысяч рублей в месяц (без учета инфляции), то следует учитывать, что такая семья сможет откладывать максимум половину от своего заработка — да и то при условиях максимальной экономии и проживания не на съемной квартире, а у родственников. Соответственно, срок накопления увеличится вдвое и составит шесть лет.

Но многие ростовские семьи о доходах в 57 тысяч в месяц могут только мечтать. Особенно если в семье маленький ребенок и работает только мужчина. Для семьи с доходом в 30 тысяч рублей приобретение собственного жилья в Ростове-на-Дону кажется уже несбыточной мечтой. Максимум, на что такая семья сможет собрать в обозримом будущем — это комната в коммунальной квартире. В Ростове-на-Дону самую маленькую и убогую коммуналку можно купить за 500 тысяч рублей. Это будет окраина города или, наоборот, разваливающиеся трущобы в старом центре. Площадь — 8−12 метров, состояние — адекватное стоимости. Но и на такое жилье, откладывая тысяч по 5 в месяц, семья с доходом в 30 тысяч рублей, сможет рассчитывать только через 8,5 лет.

Маткап поможет, но надо родить и где-то жить

Немаловажным «бонусом» для многих российских семей стал материнский капитал. Хотя на его сумму (примерно 450 тысяч рублей) приобрести жилье в Ростове-на-Дону невозможно, он становится очень серьезной помощью при наличии каких-то сбережений. В Ростовской области на сумму материнского капитала можно спокойно купить большую комнату в коммунальной квартире (это в Новочеркасске или Таганроге), а то и изолированное жилье (в городах «шахтерского пояса» — Новошахтинске, Гуково, Зверево, либо — в сельской местности). Скажем, в поселке Октябрьский Ростовской области продается 1-комнатная квартира общей площадью 35 метров всего за 565 000 рублей. В Ростове-на-Дону однокомнатная «хрущевка» с ремонтом обойдется около 2 млн. рублей, а без ремонта можно найти и дешевле — вплоть до 1,6 млн. рублей. Но и эта сумма — почти в 4 раза больше материнского капитала. К тому же, для получения материнского капитала надо не просто родить двоих детей, но и дорастить младшего из них до трехлетнего возраста. Все это время семьям также надо где-то жить. Получается замкнутый круг — рождение второго ребенка вроде бы и может помочь семье решить жилищный вопрос, но не рожать же на улице. Правда, есть выход — использовать материнский капитал как первоначальный взнос в ипотеке. Но не всем ипотеку дают — доходы маленькие, банки не уверены, что люди потянут ипотечный платеж.

Ростовчанам остается надеяться, что цены на рынке недвижимости не только стагнируют, но и постепенно поползут вниз. Уже сейчас заметно некоторое подешевение квартир и домов. Это связано, в первую очередь, с сокращением количества ипотечных займов. Кроме того, экономический кризис заставил многих горожан приберечь свои сбережения. Даже состоятельные люди сегодня предпочитают выждать, прежде чем покупать недвижимость. В 2015 году в Ростове-на-Дону было введено в эксплуатацию более 1 млн квадратных метров жилья. Это — очень внушительная цифра, особенно на фоне падения ипотечного рынка на 63%. Многие новостройки стоят полупустые.

Небоскребы пустых квартир

Типичный пример — новый микрорайон «Суворовский» на северной окраине Ростова-на-Дону. Несмотря на относительную дешевизну (по сравнению с другими районами) цен на жилье в Суворовском, покупать здесь квартиры ростовчане не спешат. Во-первых, район расположен далеко от центра города, в него сложно добираться, есть проблемы с общественным транспортом. Во-вторых, в Суворовском почти отсутствует социальная инфраструктура, в частности — школы. Кроме того, настоящей проблемой для Суворовского стало нерациональное управление жилищным фондом. Так, управляющая компания, прежде отвечавшая за управление домами 140-го военного городка, не прошла в 2015 году лицензирование.

После этого дома, принадлежащие Министерству обороны Российской Федерации, оказались без «хозяйской руки». В них — много пустующих квартир. Но вместо новых жильцов здесь хозяйничают бомжи и малолетние вандалы. Первые приходят переночевать, а вторые — побуянить. Разрисовывают стены, выламывают дешевые входные двери в квартиры, выворачивают плиты, бьют стекла. Казалось бы — если на пустующие квартиры нет военных «очередников» или гражданских покупателей, так можно их продать или даже передать муниципалитету. Нуждающиеся в жилье семьи, в том числе и многодетные, будут рады жилью и в далеком Суворовском. Однако такое решение, почему-то, не реализуется на практике. Получается, что пока одни люди тщетно пытаются решить свои жилищные проблемы и годами стоят в очереди на жилье, в новеньких квартирах беснуются хулиганы.

Читайте также

В обжитых районах города жилье стоит дороже, чем в Суворовском. Но и покупателей на него больше. Многие ростовчане считают, что старый, проверенный дом даже лучше новостройки. Кто-то покупает вековые домишки в частном секторе и с помощью ремонта превращает их во вполне комфортабельное жилье. Свой дом и свой дворик в центре города — куда заманчивее, чем квартира на десятом или пятнадцатом этаже новостройки. Что касается действительно комфортных квартир в городском центре, то они вряд ли по карману рядовым ростовчанам. Поэтому даже у «элитных» новостроек на самых центральных улицах есть общее с далеким военным городком на окраине города — когда проходишь мимо них вечером и невольно бросаешь взгляд на окна, то светятся лишь редкие из них. Остальные квартиры так и пустуют — ждут богатых покупателей или не менее состоятельных арендаторов.

Популярное в сети
Цитаты
Андрей Грозин

Руководитель отдела Средней Азии и Казахстана Института стран СНГ

Сергей Марков

Политолог

Иван Коновалов

Директор Центра стратегической конъюнктуры

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье