18+
суббота, 21 октября

Почем домик в Крыму

Цены на полуострове приближаются к московским

  
3974
Дома на южном побережье Крыма
Дома на южном побережье Крыма (Фото: Александр Рюмин/ ТАСС)

В России лишь два приморских региона могут быть названы курортными — это Черноморское побережье Кавказа, входящее в состав Краснодарского края, и, с недавнего времени, полуостров Крым. Естественно, что близость моря, возможность получать неплохие деньги со сдачи недвижимости в аренду, потоки туристов — все это отражается на стоимости жилья в приморских регионах. Но если недвижимость в том же Сочи всегда считалась очень дорогой — и в продаже, и в аренде, то в Крыму еще совсем недавно можно было снять или купить жилье весьма дешево.

Крым стал российским. А цены — московскими

Воссоединение Крыма с Россией практически сразу же изменило ценовую политику на местном рынке недвижимости. Жилье в Крыму резко подорожало. Если раньше цены на квартиры «эконом-класса» в городах Крыма были ниже не только московских и питерских квартир, но и жилья в Ростове-на-Дону или Краснодаре. Но уже во второй половине 2014 года начался ощутимый рост цен на недвижимость в Крыму. Собственники крымского жилья были уверены, что воссоединение с Россией будет способствовать небывалому подъему туристического рынка на полуострове. Ожидалось и инвестирование россиян в покупку жилья на курортном полуострове. Действительно, практически сразу же резко подскочил спрос на объекты элитной недвижимости в городах Крыма.

Цены на элитное жилье значительно возросли, поскольку появилось много богатых россиян, желающих приобрести апартаменты на крымском побережье. В настоящее время остаются очень востребованными на крымском рынке недвижимости новостройки, в первую очередь те из них, чей срок сдачи в эксплуатацию намечен на текущий год. Стоимость квадратного метра жилья в крымских новостройках составляет, в среднем, 150 тысяч рублей. Наибольшим спросом пользуются квартиры большой площади в Симферополе. Здесь и до моря недалеко, и присутствует инфраструктура большого города, интересная обеспеченным покупателям. Цены на новое жилье в Крыму практически московские. Так, двухкомнатная квартира общей площадью в 50 кв. м без внутренней отделки будет стоить примерно 200 тыс долларов США, а аналогичная квартира с отделкой — уже 300−400 тыс долларов. За такие деньги вполне можно купить квартиру в российской столице, где рынок труда и образования не сравним с крымским.

«Эконом-жилье» дорожает, но спросом не пользуется

Параллельно элитному жилью, в 2015 год происходил и рост цен на объекты вторичного жилья, в том числе на обычные «хрущевки» и «брежневки». Именно малогабаритные однокомнатные «хрущевки» и «брежневки» до воссоединения Крыма с Россией пользовались наибольшим спросом среди крымских и украинских покупателей. Ведь денег у граждан Украины было существенно меньше, чем у россиян — соответственно, и покупали они в Крыму недорогую недвижимость. До 2014 года квартиру в том же Симферополе или Севастополе мог легко купить и среднестатистический россиянин. Цена изолированной однокомнатной «хрущевки» в Севастополе приближалась к цене комнаты в коммунальной квартире в том же Ростове-на-Дону или Краснодаре. Но после воссоединения с Россией сложилась парадоксальная ситуация: предложение на крымском рынке жилья значительно превышает спрос, но цены все равно взлетели до небес. Очевидно, что собственники бюджетного сегмента пытаются следовать за общими тенденциями на рынке недвижимости и «наворачивают» цены на свои «хрущевки» и «брежневки» по аналогии с элитным жильем. Но российский покупатель с небольшими финансовыми средствами не спешит на крымский рынок жилья. И причин тому несколько.

Во-первых, большинство небогатых российских покупателей оказались неготовыми к взлету цен в бюджетном сегменте крымского рынка недвижимости. Квартиры и дома в населенных пунктах Крыма привлекали россиян, прежде всего, возможностью получить за относительно небольшие по российским меркам деньги неплохое жилье поблизости от моря. Предложения изолированных квартир по цене комнат и гостинок выглядели заманчиво. Теперь же для покупки квартиры в Крыму требуется целое состояние. Если раньше россиянин мог заплатить даже меньше 1 млн рублей и купить изолированную квартиру в приморском городе, то теперь, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в Крыму, ему придется продать свою двухкомнатную в Ростове или Краснодаре. Те же россияне, у кого есть значительные финансовые ресурсы, рынком бюджетного жилья не интересуются — они ориентированы на элитное жилье.

Во-вторых, причиной проседания рынка жилья в Крыму стал общероссийский экономический кризис. Снижение уровня жизни населения страны в результате инфляции неизбежно привело и к сокращению туристических потоков в Крым. Раз туристов стало меньше — значит и рынок аренды жилья в Крыму стал «проседать». Предложений много, но людей, готовых снимать жилье, меньше. Поэтому и покупать квартиры и комнаты «под сдачу» также никто не спешит. Состоятельные люди могут инвестировать средства в элитное жилье, но у рядовых россиян нет «лишних» 3−5 млн. рублей для покупки крымского жилья в сегменте «эконом-класса».

В-третьих, одна из наиболее важных проблем, обусловливающих снижение спроса на крымскую недвижимость, заключается в политическом статусе полуострова. Не секрет, что большинство стран мира так и не признали факт воссоединения Крыма с Россией. Это создает многочисленные трудности для жителей полуострова, в частности — неизбежны проблемы при посещении стран Евросоюза. Крымчан туда просто могут не пустить с российским паспортом. Многие потенциальные российские покупатели опасаются покупать квартиры в Крыму именно по этой причине.

Где в Крыму жить дороже, а где — дешевле?

Сравнительный анализ цен на рынке недвижимости в городах Крыма и городах других регионов Юга России впечатляет. Вот Керчь — маленький город с численностью населения в 146 тыс человек. Однокомнатную квартиру общей площадью в 32 кв. м (и жилой — в 17,5 кв. м) в панельной пятиэтажке здесь можно приобрести за 1 750 тысяч рублей. Для сравнения — в Ростове-на-Дону, крупнейшем городе Юга России и столице федерального округа, — точно такие же цены на подобное жилье. Двухкомнатная квартира в Керчи может обойтись даже дороже ростовской — так, на 5 этаже панельной пятиэтажки продается стандартная двухкомнатная квартира площадью 49 кв. м. Ее цена — 2 900 тыс рублей. В том же Ростове-на-Дону цена двухкомнатной квартиры в «хрущевке», да еще на пятом этаже, колеблется в пределах 2 200 — 2 500 тыс. рублей. Но ведь Ростов-на-Дону и Керчь — несравнимые города, особенно если рассматривать постоянное проживание.

Между тем, в других, более крупных или приближенных к курортным зонам, городах Крыма цены на жилье еще более высокие. Так, в Симферополе продается двухкомнатная квартира площадью 44 кв. м на 2-м этаже блочной пятиэтажки за 3 900 тыс. рублей. Примерно такие же деньги хотят и за квартиру в одноэтажном доме «старого фонда» в центре Симферополя. Квартиры в новостройках, с большой жилой площадью, обойдутся многократно дороже — в среднем от 10 и до 25 млн рублей, в зависимости от конкретных характеристик как самого дома, так и квартиры. Еще дороже квартиры на Южном побережье Крыма. Курортная зона — «золотой район» Крыма. Цены на квартиры в той же Ялте могут доходить до 20 млн рублей и более. В сегменте «эконом-класса» цены также очень высоки. К примеру, однокомнатная квартира площадью 38 кв. м в обычной пятиэтажке обойдется в 3,5 — 4 млн рублей. В Форосе двухкомнатная квартира площадью в 52 кв. м на втором этаже пятиэтажки предлагается аж за 11 млн 200 тыс рублей, правда — вместе с капитальным гаражом, расположенным поблизости от дома.

Самое дешевое жилье — в северной, степной части Крыма. Объясняется это тем, что отсюда — далеко от моря, покупать такое жилье для сдачи в аренду или собственного отдыха бессмысленно. Поэтому квартиры в населенных пунктах на севере полуострова можно купить сравнительно дешево. Так, в Джанкое однокомнатную квартиру в панельной пятиэтажке можно взять за 1 200 — 1 300 тыс рублей, а двухкомнатную — за 1 800 тыс рублей. Хотя и эти цены, надо сказать, кажутся весьма завышенными. К примеру, за такие деньги можно приобрести аналогичное жилье в Таганроге Ростовской области — на берегу Таганрогского залива, причем сам Таганрог как город — крупнее Джанкоя, в нем развита инфраструктура образования, а мегаполис — Ростов-на-Дону — находится в 40 минутах автомобильной езды. При этом, даже в Джанкое появляются предложения квартир по 3−3,5 млн рублей за большую двушку в построенном в конце 1980-х гг. доме. Что делать за такие деньги в Джанкое? Ведь в городе — всего чуть более 38 тыс. человек населения, из образовательных учреждений — профессиональный лицей, рабочие места сосредоточены на нескольких промышленных предприятиях.

Цены неадекватны — и это главная проблема

По мнению экспертов, отсутствие адекватного ценообразования является одной из главных проблем крымского рынка недвижимости. Вместе с тем, управляющий партнер агентства недвижимости Dream Realty (г.Москва) Надежда Телеш полагает, что уже в течение 2016 года цены на крымском рынке недвижимости начнут снижаться: «покупательская способность имеет свои пределы, да и разумность никто не отменял», — говорит риелтор. Крайне высокие цены на объекты недвижимости в Крыму связаны еще и с тем, что многие собственники выставляют цены в долларах, ориентируясь на тот период, когда доллар стоил чуть более 30 рублей. Но сейчас, ввиду валютной инфляции, ситуация изменилась. Российский покупатель не в состоянии платить в долларах, исходя из их нового курса. А зарубежные покупатели инвестировать средства в рынок жилья полуострова пока не собираются. Снижению цен на крымском рынке недвижимости, безусловно, может способствовать и активизация жилищного строительства на полуострове, особенно если на рынок выйдут китайские компании, специализирующиеся на быстром строительстве недорогого жилья.

Популярное в сети
Цитаты
Сергей Пикин

Директор Фонда энергетического развития

Дмитрий Полонский

Вице-премьер Республики Крым

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Lentainform
Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье