18+
вторник, 17 октября
Недвижимость

Кому кризис пошел на пользу

В непростой ситуации можно оказаться в выигрыше

  
743
Кому кризис пошел на пользу
Фото: Сергей Коньков/ ТАСС

Кризис неуклонно набирает обороты, заставляя россиян потуже затягивать пояса. Многие хватаются за голову, а вот краснодарка Илона Савельева довольно потирает руки. Переживать ей кризис не впервые! Она знает, что в такой в период лучше всего покупать недвижимость.

Из станицы в столицу!

Восемь лет назад, благодаря разразившемуся в 2008 году экономическому кризису, прибывшая из станицы Староминской Илона стала… собственницей собственной квартиры в краевой столице.

— Много лет я мыкалась по съемным квартирам в Краснодаре, — рассказывает девушка. — С годами пришло осознание, что невозможно отдавать по 15 тысяч в месяц чужому дяде. Я работала менеджером в туристическом агентстве и зарабатывала 50 тысяч, из которых 25 откладывала на счет в банке под 14%. Занялась ипотекой. Самая дешевая однушка в городе не в лучшем районе тогда стоила два миллиона 400 тысяч рублей. Можно всю жизнь работать, откладывать, отказывая себе во всем, а таких деньжищ не заработаешь! И даже чтобы получить ипотеку нужно было иметь хотя бы триста тысяч собственных средств. Прошла все круги ада, собирая документы, бегая по псих- и невродиспансерам, сама стала законченной истеричкой.

В итоге мне дали добро на кредит в размере 1 миллион 900 тысяч сроком на 20 лет под 14%. Я посчитала и поняла, что банку я переплачу более миллиона, но чего не сделаешь ради собственного угла? Когда оставалось уладить последние формальности, банк мне отказал в ссуде в связи с разразившемся кризисом. Дальше — больше! Работодатель попросил с фирмы в связи с сокращением штата, правда, честь по чести, с выплатой компенсации. Первой мыслью было пойти в ближайший лесок и повеситься. Хорошо, что не стала этого делать. Произошел глобальный обвал цен на рынке жилья! Я обнаружила симпатичную однушку в строящемся доме в самом центре Краснодара за 1 миллион 300 тысяч. До кризиса однушка в центре стоила около 3 миллионов. Семьсот тысяч у меня было собственных накоплений на счете, благо в то время банки давали хорошие проценты и за годы у меня набежала эта сумма. Двести тысяч мне выплатил работодатель в виде компенсации в связи с сокращением штата. Я взяла кредит в 200 тысяч под хорошие проценты, а 200 тысяч для меня насобирала станичная родня.

Все было как в сказке, я стала обладательницей пусть маленькой, но своей однушки в самом центре города! И пусть дом достраивался, у меня появилось ощущение свободы и стабильности. Поехала в родную станицу, стала торговать пирожками и потихоньку отдавать свой кабальный кредит в 200 тысяч. Но 200 тысяч это не два миллиона! Тем более, что мне был возвращен налог на приобретение недвижимости. А спустя полгода позвонил работодатель, сказал, что ситуация устаканилась и пригласил на работу. Кредит выплатила, квартиру обустроила, еще и накопления сделала. Сейчас слежу, как дешевеют земельные участки. Кризис набирает обороты, и дай бог, моих сбережений хватит, чтобы приобрести еще и участок земли, уж больно дачку хочется. Так что кризисы меня не пугают, за время экономических и политических преобразований в нашей стране я стала тертым калачом.

Тенденция, однако!

В этот кризис повального обвала цен на жилье как было в 2008 году, пока не наблюдается. И тем не менее, прослеживается стойкая тенденция понижения цен на недвижимость.

По информации ИА REGNUM В Краснодарском крае уже в четвертом квартале прошлого года наметилась тенденция снижения цен на недвижимость. По данным Краснодарстата 27 января, по сравнению с предыдущим кварталом за октябрь-декабрь 2015 года индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составили соответственно 99,9% и 99,4%. Причем дешевеют не только типовые квартиры, но и элитное жилье. Стоимость элитных квартир в новостройках снизилась— на 1,5%, улучшенного качества — на 0,3%. На вторичном рынке было зарегистрировано снижение цен на квартиры улучшенного качества на 1,7%, низкого качества -на 0,2% и на типовые — на 0,1%. Что касается конкретных цен, то если в конце прошлого года средняя цена на квадратный метр в новостройках составляла 44 тыс. рублей, на вторичном рынке почти на треть дороже — 56,7 тыс. рублей, то уже в VI квартале прошлого года 1 кв. метр в типовой квартире стоит 41,1 тыс. рублей на первичном рынке, на «вторичке» — 54,9 тыс. рублей. Что и говорить, разница существенная и это только начало!

Кому кризис, а кому мать родна

Кому не до веселья, так это застройщикам. Жилье дешевеет, а затраты на строительство неуклонно растут! По оперативным данным организаций— застройщиков, если в 2014 году в целом по Краснодарскому краю средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади многоэтажных жилых домов квартирного типа составила — 32 320 рублей, то в IV квартале 2015 года за аналогичный период уже 38 255 рублей. Что тут удивляться, что многие застройщики «выходят из игры». Например, доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме жилищного строительства сократилась с 50,3% до 43,5%.

Сократились и объемы строительных работ всеми хозяйствующими субъектами, в 2015 году этот показатель упал на 28,3% .

— Что касается рынка недвижимости, то в кризис всегда находятся люди, которым это выгодно, — подтвердила наши предположения краснодарский риелтор Елена Долгошеева. — Сравните, если до кризиса 45-метровая квартира в новостройке стоила 1 миллион 980 тысяч, то сейчас она стоит — один миллион 849,5 тысяч рублей. А дальше, судя по всему, разница будет увеличиваться. Наблюдается тенденция удешевления домов и дач. Если квартиру для продажи можно просто «законсервировать» и ждать лучших времен, то частный дом имеет свойство со временем разрушаться, требует постоянных вложений. А где в кризис наберешься денег обихаживать пустующую дачу? Поэтому многие хозяева отдают свои владения по бросовым ценам. Мои клиенты, у которых имелись накопления, приобрели весьма приличную дачу за Тургеневским мостом в 15 минутах ходьбы от центра Краснодара за 1 миллион 500 тысяч. До кризиса за этот дом просили три миллиона, а можно было и за четыре продать. Вот уж, действительно, кому в кризис горевать, а кому шашлыки на мангале жарить…

Популярное в сети
Цитаты
Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
СМИ2
24СМИ
Новости
Lentainform
Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье