18+
воскресенье, 19 августа
Недвижимость

Кому кризис пошел на пользу

В непростой ситуации можно оказаться в выигрыше

  
747
Кому кризис пошел на пользу
Фото: Сергей Коньков/ ТАСС

Кризис неуклонно набирает обороты, заставляя россиян потуже затягивать пояса. Многие хватаются за голову, а вот краснодарка Илона Савельева довольно потирает руки. Переживать ей кризис не впервые! Она знает, что в такой в период лучше всего покупать недвижимость.

Из станицы в столицу!

Восемь лет назад, благодаря разразившемуся в 2008 году экономическому кризису, прибывшая из станицы Староминской Илона стала… собственницей собственной квартиры в краевой столице.

— Много лет я мыкалась по съемным квартирам в Краснодаре, — рассказывает девушка. — С годами пришло осознание, что невозможно отдавать по 15 тысяч в месяц чужому дяде. Я работала менеджером в туристическом агентстве и зарабатывала 50 тысяч, из которых 25 откладывала на счет в банке под 14%. Занялась ипотекой. Самая дешевая однушка в городе не в лучшем районе тогда стоила два миллиона 400 тысяч рублей. Можно всю жизнь работать, откладывать, отказывая себе во всем, а таких деньжищ не заработаешь! И даже чтобы получить ипотеку нужно было иметь хотя бы триста тысяч собственных средств. Прошла все круги ада, собирая документы, бегая по псих- и невродиспансерам, сама стала законченной истеричкой.

В итоге мне дали добро на кредит в размере 1 миллион 900 тысяч сроком на 20 лет под 14%. Я посчитала и поняла, что банку я переплачу более миллиона, но чего не сделаешь ради собственного угла? Когда оставалось уладить последние формальности, банк мне отказал в ссуде в связи с разразившемся кризисом. Дальше — больше! Работодатель попросил с фирмы в связи с сокращением штата, правда, честь по чести, с выплатой компенсации. Первой мыслью было пойти в ближайший лесок и повеситься. Хорошо, что не стала этого делать. Произошел глобальный обвал цен на рынке жилья! Я обнаружила симпатичную однушку в строящемся доме в самом центре Краснодара за 1 миллион 300 тысяч. До кризиса однушка в центре стоила около 3 миллионов. Семьсот тысяч у меня было собственных накоплений на счете, благо в то время банки давали хорошие проценты и за годы у меня набежала эта сумма. Двести тысяч мне выплатил работодатель в виде компенсации в связи с сокращением штата. Я взяла кредит в 200 тысяч под хорошие проценты, а 200 тысяч для меня насобирала станичная родня.

Все было как в сказке, я стала обладательницей пусть маленькой, но своей однушки в самом центре города! И пусть дом достраивался, у меня появилось ощущение свободы и стабильности. Поехала в родную станицу, стала торговать пирожками и потихоньку отдавать свой кабальный кредит в 200 тысяч. Но 200 тысяч это не два миллиона! Тем более, что мне был возвращен налог на приобретение недвижимости. А спустя полгода позвонил работодатель, сказал, что ситуация устаканилась и пригласил на работу. Кредит выплатила, квартиру обустроила, еще и накопления сделала. Сейчас слежу, как дешевеют земельные участки. Кризис набирает обороты, и дай бог, моих сбережений хватит, чтобы приобрести еще и участок земли, уж больно дачку хочется. Так что кризисы меня не пугают, за время экономических и политических преобразований в нашей стране я стала тертым калачом.

Тенденция, однако!

В этот кризис повального обвала цен на жилье как было в 2008 году, пока не наблюдается. И тем не менее, прослеживается стойкая тенденция понижения цен на недвижимость.

По информации ИА REGNUM В Краснодарском крае уже в четвертом квартале прошлого года наметилась тенденция снижения цен на недвижимость. По данным Краснодарстата 27 января, по сравнению с предыдущим кварталом за октябрь-декабрь 2015 года индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составили соответственно 99,9% и 99,4%. Причем дешевеют не только типовые квартиры, но и элитное жилье. Стоимость элитных квартир в новостройках снизилась— на 1,5%, улучшенного качества — на 0,3%. На вторичном рынке было зарегистрировано снижение цен на квартиры улучшенного качества на 1,7%, низкого качества -на 0,2% и на типовые — на 0,1%. Что касается конкретных цен, то если в конце прошлого года средняя цена на квадратный метр в новостройках составляла 44 тыс. рублей, на вторичном рынке почти на треть дороже — 56,7 тыс. рублей, то уже в VI квартале прошлого года 1 кв. метр в типовой квартире стоит 41,1 тыс. рублей на первичном рынке, на «вторичке» — 54,9 тыс. рублей. Что и говорить, разница существенная и это только начало!

Кому кризис, а кому мать родна

Кому не до веселья, так это застройщикам. Жилье дешевеет, а затраты на строительство неуклонно растут! По оперативным данным организаций— застройщиков, если в 2014 году в целом по Краснодарскому краю средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади многоэтажных жилых домов квартирного типа составила — 32 320 рублей, то в IV квартале 2015 года за аналогичный период уже 38 255 рублей. Что тут удивляться, что многие застройщики «выходят из игры». Например, доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме жилищного строительства сократилась с 50,3% до 43,5%.

Сократились и объемы строительных работ всеми хозяйствующими субъектами, в 2015 году этот показатель упал на 28,3% .

— Что касается рынка недвижимости, то в кризис всегда находятся люди, которым это выгодно, — подтвердила наши предположения краснодарский риелтор Елена Долгошеева. — Сравните, если до кризиса 45-метровая квартира в новостройке стоила 1 миллион 980 тысяч, то сейчас она стоит — один миллион 849,5 тысяч рублей. А дальше, судя по всему, разница будет увеличиваться. Наблюдается тенденция удешевления домов и дач. Если квартиру для продажи можно просто «законсервировать» и ждать лучших времен, то частный дом имеет свойство со временем разрушаться, требует постоянных вложений. А где в кризис наберешься денег обихаживать пустующую дачу? Поэтому многие хозяева отдают свои владения по бросовым ценам. Мои клиенты, у которых имелись накопления, приобрели весьма приличную дачу за Тургеневским мостом в 15 минутах ходьбы от центра Краснодара за 1 миллион 500 тысяч. До кризиса за этот дом просили три миллиона, а можно было и за четыре продать. Вот уж, действительно, кому в кризис горевать, а кому шашлыки на мангале жарить…

Популярное в сети
Цитаты
Максим Шевченко

Журналист, член Совета "Левого фронта"

Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье