Недвижимость

Пустующие микрорайоны-призраки

Почему в новостройки не спешат заселяться жильцы

  
5557
Пустующие микрорайоны-призраки
Фото: Донат Сорокин/ТАСС

В последнее десятилетие в России, особенно в крупных городах, бурно развивалось жилищное строительство. Не стал исключением и Ростов-на-Дону. Здесь появился целый ряд жилых комплексов, бессчетное число отдельных домов, построенных по методу «точечной застройки» и даже несколько новых микрорайонов.

В Ростове прибавилось два района

Два наиболее крупных новых района, которые в настоящее время уже заселены людьми — Левенцовский и Суворовский. Изначально, учитывая периферийное расположение районов (Левенцовка расположена на западной окраине города, за авторынком «Фортуна», а Суворовский — на «крайнем севере» Ростова-на-Дону), жилье в них продавалось значительно дешевле, чем в жилых комплексах, приближенных к центру города. Дешевизна и стала главным фактором, побуждающим ростовчан и жителей других городов, стремящихся обзавестись квартирой в донской столице, покупать жилье в окраинных микрорайонах. Однако, как и очень часто бывает в случае покупки жилья в новостройках, тем более расположенных на отдалении от городского центра, счастливые покупатели квартир вскоре столкнулись с такой проблемой как неразвитость социальной инфраструктуры.

Левенцовка, учитывая ее близость к Западному жилому массиву и то, что была построена она уже не столь недавно, в этом плане значительно выигрывает по сравнению с Суворовским, но и жилье в ней дороже. А вот в Суворовском жители жалуются на недостаточный уровень развития инфраструктуры. Строительство этого микрорайона началось в 2012 году и осуществляется кубанской компанией «ВКБ Новостройки». Проект предусматривает строительство около 1,2 млн. кв м жилья. В настоящее время в эксплуатацию сданы 35 жилых домов на 7 тысяч квартир. Однако половина сданных квартир стоит незаселенной.

Нерешенные проблемы Суворовского

Суворовский район расположен в западной части северной окраины Ростова-на-Дону, в районе над крупнейшим в Европе Северным городским кладбищем Ростова. Вокруг — дачные хозяйства бывшего Совхоза СКВО. Чтобы попасть «в цивилизацию», надо сначала доехать по плохенькой дороге, совершенно неприспособленной для движения больших потоков транспорта, до кольца-развилки, и лишь затем попасть в Северный жилой массив или, после продолжительной езды по пробкам, в район Каменки. Специфика Суворовского района заключается и в том, что изначально его дома возводились по инициативе Министерства обороны РФ — для наделения квартирами бывших и действующих военнослужащих российской армии. В результате, часть домов Суворовского была отдана под продажу квартир покупателям, а часть осталась на балансе Министерства обороны. Это создало определенную путаницу в строительстве и эксплуатации коммуникаций, инфраструктуры. Как часто бывает в подобных ситуациях, в кризисные моменты город «кивает» на Министерство обороны, военные — на город, и военные, и город — на застройщиков, а застройщики — на инвесторов. И так далее. Страдают от этой чехарды, прежде всего, сами жители района.

Читайте также

«Суворовцы» жалуются на отсутствие инфраструктуры

Не так давно на одном из городских интернет-порталов был опубликован материал жительницы Суворовского Александры Черняхович. В нем автор обратила внимание на плохую транспортную доступность Суворовского района. Действительно, ввиду отсутствия нормальной дороги, в Суворовский сейчас ходит только один автобус (и то редко) и одна маршрутка. А людей в районе живет все больше и больше. Еще одна важнейшая проблема Суворовского — отсутствие школы. Бедные дети района вынуждены ездить в школы, расположенные в районе площади 2-й Пятилетки. Для несведущих — по утренним пробкам это около часа езды. Выходить приходится затемно, чтобы добраться на учебу к назначенному времени. Казалось бы, прежде, чем заселять дома, в Суворовском должны были построить собственную школу. Но по какой-то причине этого не произошло.

Жители обращаются к властям, а власть ждет 2017-й

В декабре прошлого года житель Суворовского Сергей Ноздрин опубликовал видеообращение, в котором просит президент Владимира Путина, министра обороны генерала армии Сергея Шойгу и губернатора Ростовской области Василия Голубева оказать содействие в скорейшем строительстве средней школы на территории Суворовского района. Сергей Ноздрин подчеркнул, что в Суворовском проживает не менее тысячи несовершеннолетних детей, но ездить на учебу они вынуждены в школы, расположенные в десяти километрах от микрорайона. Генералиссимус Александр Суворов, наверное, обиделся бы, узнав, что его именем назвали жилой район, где столь пренебрежительно относятся к нуждам военных и их детей.

Но транспортная недоступность и отсутствие школы еще «цветочки» по сравнению с тем, что поздней осенью 2015 года в ряде домов района отказывались включить отопление. Это произошло потому, что управляющая компания, обслуживавшая дома Министерства обороны, осталась без лицензии. Создать собственное ТСЖ жители также не смогли, поскольку дома находятся на балансе Минобороны. Впрочем, в конечном итоге отопление все же включили — после привлечения внимания общественности к сложившейся ситуации.

В настоящее время власти Ростова-на-Дону и Ростовской области все же пытаются, по возможности, решить проблемы жителей Суворовского. Так, в сентябре 2016 года обещают ввести в эксплуатацию второй детский сад, строительство которого в настоящее время находится в стадии 30% готовности. Между тем, первый детский сад, который был построен давно, еще не введен в эксплуатацию, хотя его обещали открыть в декабре минувшего 2015 года. Однако со школой ситуация гораздо сложнее — городские власти обещают начать ее строительство не ранее 2017 года, поскольку в текущем бюджете средства на эту цель отсутствуют. Здание школы предполагается рассчитать на 1300 учащихся. До 2017 года «суворовцам» придется ждать и строительства новой дороги, которая должна связать район с улицей Орбитальной, выводящей на Северный жилой массив.

Читайте также

Левенцовке повезло — здесь строят супер-школу

Между тем, другому окраинному микрорайону — Левенцовскому, который строился раньше Суворовского, — повезло больше. В декабре в Левенцовке должна открыться «супер-школа». Она станет самой большой средней школой на Юге России. В восьми корпусах школьного здания сможет обучаться не менее 1400 детей. Генеральный директор строительной компании «Ростовстрой» Константин Штанько сообщил, что школа будет обладать собственным большим стадионным комплексом с футбольным полем, беговой дорожкой и баскетбольными площадками, отдельно стоящим бассейном, комплексом столовых. Общая стоимость проекта школы в Левенцовке составила около 560 млн. рублей. В настоящее время практически готово строительство основных конструкций. Глава ростовской администрации Сергей Горбань остался доволен строящимся зданием, но рекомендовал строителям продумать вопрос с улучшением уличного благоустройства и подсветки школьных зданий.

Читайте также

Ждут ли «платовцев» проблемы «суворовцев»?

Строительство еще одного нового микрорайона — Платовского, названного так в честь легендарного атамана, — ведется в настоящее время на северо-востоке Ростова-на-Дону, в районе «Ростовского моря». На территории бывшего совхоза «Декоративные культуры» планируется застроить жилыми домами почти 100 га. Новый район будет состоять из двух микрорайонов и квартала коттеджей. Учитывая отдаленность Платовского района, не исключено, что он столкнется с теми же проблемами, с которыми в настоящее время сталкивается Суворовский. Ведь в районе «Ростовского моря» также отсутствует полноценная социальная инфраструктура. Жители многочисленных жилых коттеджей и частных домов, возведенных в дачных товариществах, вынуждены возить детей в школы, детские сады и поликлиники соседних Чкаловского микрорайона и 2-го поселка Орджоникидзе.

Очевидно, что сдача новых жилых микрорайонов должна сопровождаться одновременным строительством полноценной инфраструктуры. Школы, детские сады, поликлиники должны строиться одновременно, если не раньше, чем жилые здания. Только в этом случае удастся не обидеть новых жильцов и не оттолкнуть потенциальных покупателей, многие из которых пугаются как раз отсутствия инфраструктуры и отказываются покупать жилье в отдаленных районах, даже несмотря на его дешевизну.

Популярное в сети
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье