Недвижимость Сочи как мыльный пузырь

Город-курорт обрастает пустым жильем по заоблачным ценам

  
17926
Сочи. Вид на город.
Сочи. Вид на город. (Фото: Александр Демьянчук/ТАСС)

Власти Кубани недовольны тем, что в Краснодаре, да еще и на сельскохозяйственных землях настроено множество жилых комплексов, которые ныне пустуют. Но даже когда их заселят, будет еще хуже — на всех новоселов не хватит детсадов, школ и поликлиник. По этой же причине администрация Сочи тоже готова объявить «войну» высотному строительству. Правда, лишь на словах…

«Хватит строить жилье впрок!..»

Заявил перед Новым годом спикер кубанского парламента Владимир Бекетов на встрече с журналистами, посвященной перспективам развития региона. Речь на пресс-конференции, естественно, зашла о горизонтах строительной отрасли региона. Горизонты, по мнению спикера, крайне туманные. Раскритиковал он, в частности, краснодарского мэра Владимира Евланова за то, что сельскохозяйственные земли вокруг города массово розданы девелоперам, которые возводят тут коттеджные поселки.

«Дома годами не продаются, простаивают. А ведь строительство идет на полях, причем на орошаемых землях, самых дорогих на Кубани», — посетовал спикер. По его словам, принято обращение к администрации Краснодара о том, чтобы пересмотреть подходы к градостроительству. То есть пригодные для аграрного использования земли должны быть задействованы под реальные проекты в области импортозамещения.

Тем более, что сегодня пустуют и ждут покупателей только в Краснодаре более миллиона «квадратов» свежевыстроенного жилья. Вместе с тем, даже если они будут заселены, то в Краснодаре нет социальной инфраструктуры, чтобы такое количество жителе обслужить — нет школ, детсадов, поликлиник, больниц…

Столь неожиданно прозвучавшие острые выводы Владимира Евланова подтверждает и официальная статистика Росстата. Краснодар уже много лет остается лидером в стране по темпам жилищного строительства: скажем, за первую половину 2015 года в кубанской столице было введено 1,1 млн квадратов жилья, в то время как даже в Санкт-Петербурге — 1,4 миллиона, а в Москве — 1,8 миллиона.

Не отстает от Краснодара и Сочи, который последние годы остается главным городом-ньюсмейкером страны. Только за три «олимпийских» года (с 2012 по 2014, поскольку более свежих данных еще нет), в городе-курорте ввели в строй 1,3 млн. «квадратов» жилья (за это же время было выдано более 1300 разрешений на строительство). Причем 80% введенного в строй жилья — это помещения в многоквартирных домах, а остальное — индивидуальные дома.

Это значительно превзошло показатели всех других черноморских городов. Так, в Анапе за три «предолимпийских» года построили чуть более 800 тысяч кв. м жилья (впрочем, из них две трети — это индивидуальные жилые дома и лишь треть — в многоквартирных домах), а в Геленджике — менее 400 тысяч, в Туапсе — менее 300 тысяч…

«Мама, я в Дубае, и пусть все об этом знают»

Два года назад сочинский мэр Анатолий Пахомов в интервью обещал, что всеми силами будет сдерживать высотное строительство в центре города. «Представители крупных собственников новой недвижимости хотят, чтобы мы построили за счет бюджета школы и детский сад, и тогда они бы начали продавать принадлежащие их компаниям апартаменты. Но их же никто не просил строить квартиры! Они же хотят быстро продать и уехать, оставив городу все бремя расходов на сопутствующую инфраструктуру», — возмущается Пахомов.

Еще одна причина возмущения мэра — в том, что строить высотные дома на Черноморском побережье небезопасно с сейсмической точки зрения. Неудивительно, что кубанский краевой арбитраж последние годы потонул в судебных исках администрации к застройщикам по поводу сноса самовольных построек. Облюбовали девелоперы два самых перспективных направления — это взморье в Имеретинке и Центральном районе.

Да вы сами пройдитесь по Курортному проспекту, улице Орджоникидзе или Черноморской — частокол новехоньких высоток. В любом отеле или торговом центре вам будут еще и настойчиво пихать в руки целую пачку рекламных проспектов риелторских агентств. Поглядишь на новострои, а тем паче полистаешь проспекты — и чувствуешь себя как в Дубае. Или, на худой конец, в Лас-Вегасе.

Огромные жилые комплексы, в два-три десятка этажей, стоят пустыми. А многие и вовсе недостроенные. Видимо, в «тучные» годы, да еще и в преддверии Олимпиады девелоперы бросились строить в Сочи огромное количество жилья. Но потом у кого-то кончились деньги, а у более удачливых — спрос на выстроенную недвижимость.

«Замечательный мужик меня вывез в Геленджик…»

Квартиры, конечно, кто-то и покупает, но явно не столь охотно, как надеялись застройщики.

В первую очередь, конечно, с инвестиционными целями — то есть для дальнейшей перепродажи. Ведь, по данным крупнейшего в стране риелторского агентства «Росриелт», за последние два года средняя стоимость недвижимости в Сочи выросла на 20% - с 67 до 81 тысячи рублей за «квадрат». Причем круче всего за это время подорожали именно новостройки — почти на треть, с 61 до 79 тысячи рублей за «квадрат».

Для сравнения: по данным «Росриелта», в самом Краснодаре средняя цена квадратного метра жилья в конце прошлого года составила чуть менее 52 тысяч рублей (за два года рост на 15%). Но все же правильнее будет сопоставить сочинские цены с данными по другим курортам: в Анапе квадрат обойдется в 57 тысяч рублей, в Геленджике — в 67 тысяч (в обоих городах-курортах рост на 15%).

Еще скромнее запросы у жителей Кавминвод: в Ессентуках жилье стоит 35 тысяч рублей за кв. м, в Железноводске и Кисловодске — 43 тысячи, а в Пятигорске (впрочем, это уже давно не полноценный курорт, да еще и столица СКФО) — чуть более 48 тысяч.

А вот арендное жилье, наоборот, в Сочи после проведения Олимпиады рухнуло в цене в полтора раза. По данным базы «Росриелт», снять «однушку» в Сочи сегодня стоит почти 19 тысяч рублей в месяц. А ровно два года назад, перед Играми, — почти 28 тысяч. Но это, конечно, объяснимо: люди готовы были временно снимать жилье, а не покупать по еще более заоблачным ценам.

Лопнет ли ценовой «пузырь»?

Сегодня же ситуация на рынке такова — в дорогие новостройки вкладывают деньги богатые владельцы, скажем, из Москвы, Сургута или Ханты-Мансийска. Квартиры стоят пустыми, но семья наезжает сюда во время отдыха — на новогодние и майские праздники, летом… Очень, кстати, по-европейски.

Еще один европейский тренд — это апартаменты. Для тех, кто не в курсе, их апартаментов от квартиры в том, что продаются они как нежилое помещение (то есть, по сути, номер в гостинице). То есть здесь невозможно оформить прописку.

Причем собственник может не только купить их, но и взять в долгосрочную аренду у девелопера. А вот с гостиницей апарт-отель (так называется комплекс апартаментов) сближает то, что владельцу тут оказывают полный комплекс гостиничных услуг: то есть уборка в номере, приготовление пищи. Потому и цена высока.

Сдаются апартаменты, естественно, «под ключ», причем благоустраиваются по высокому разряду. Покупатель-то — далеко не бюджетник… Нынче кичатся апартаментами в Сочи телеведущие Елена Проклова и Алла Довлатова, певцы Филипп Киркоров и Маша Распутина. А еще типичный покупатель апартаментов — это «невыездные» чиновники и силовики.

Я полистал рекламные проспекты с шикарных интерьерными видами таких апарт-отелей. Конечно, глаза разбегаются. Вот одно предложение. Апартаменты площадью 456 кв. м с террасой в 213 «квадратов». Цена не оглашается — только по запросу клиента. Но можно представить, сколько это стоит. Вот трехуровневый пентхаус с видом на море, стоит 35 миллионов. Или, например, дизайнерская квартира в районе цирка (это тоже на набережной). 50 миллионов.

И это не потолок. В проспектах найдутся и шале, утопающие в зелени и с видом на море или горы, за 80 и 90 миллионов. Наверняка, и дороже имеются… Не сочтите меня брюзгой. Пускай богатые люди покупают дорогое жилье. Штука в том, что сегодня любая недвижимость в Сочи нынче демонстрирует все новые ценовые рекорды. И даже в разгар кризиса темпы роста ничуть не снижаются.

Объективна ли та цена, которую предлагают сегодня риелторы? С одной стороны, да — вы покупаете не только квартиру, но и комплекс инфраструктуры, заметно обновившейся за время подготовки к Олимпиаде.

С другой стороны, на рынке раздулся ценовой «пузырь». Огромная стоимость жилья — явление того же порядка, что и резко подорожавшие туристические услуги, о чем «СП-Юг» уже рассуждал в статье «Здесь воздух деньгами пропах…». Причина неадекватно высоких цен (и не только в сфере туризма) — это неэффективность государственного регулирования в налоговой и трудовой сфере, сверхдорогие банковские кредиты, высокие административные барьеры. И, безусловно, коррупция: думаете, просто так было получить девелоперу землю, а затем разрешение на строительство на первой прибрежной линии?!

Популярное в сети
Цитаты
Сергей Самуйлов

Политолог, кандидат исторических наук

Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье