18+
понедельник, 25 июня
Недвижимость

Ипотека — чего стоит ожидать?

Прогнозы заемщикам дает директор БКС Премьер в Сочи Антон Полуэктов

  
225
Ипотека – чего стоит ожидать?
Фото: Сергей Коньков/ ТАСС

О самых насущных вопросах для большинства граждан, о том, что будет с процентной ставкой по ипотеке и чего стоит ожидать заемщикам, мы спросили директора БКС Премьер в Сочи Антона Полуэктова.

— Как вы охарактеризуете состояние ипотеки на конец 2015 года?

 — С начала года и к настоящему моменту, по нашим данным, в России выдано около 400 тыс. ипотечных кредитов на 660 млрд рублей. Это на 40% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Государственная программа субсидирования ставок по ипотечным кредитам продолжает оказывать позитивное влияние на динамику кредитования на покупку жилья в новостройках. Основной проблемой является снижение платежеспособного спроса, к тому же многие опасаются в текущих экономических условиях брать на себя дополнительные финансовые обязательства. Тем не менее, мы прогнозируем объем выдачи ипотеки по итогам 2015 года до 1,1−1,2 трлн рублей.

— Каковы перспективы на 2016 — будут ли расти ставки, либо, наоборот, снижаться, ожидает ли этот рынок оживление?

 — Средний уровень ставок при позитивном развитии дел в российской экономике и по мере снижения ставки рефинансирования может незначительно — на 0,5−1% - понизиться. Кроме того, если программа господдержки распространится на вторичный рынок, это позволит снизить текущий уровень ставок на покупку жилья на вторичном рынке до уровня 11,5−12,5%.

— Какие суммы сейчас чаще берут в кредит по ипотеке для покупки жилья?

На данный момент средняя сумма ипотечного кредита в России составляет 1,6 млн рублей, но эта цифра разнится от региона к региону и в целом «вилка» составляет от 1 до 3 млн.

— Предпочитают новостройки, или напротив, вторичное жилье?

На данный момент около 60% приходится на государственную программу поддержки первичного рынка, 40% составляет вторичный рынок, при этом есть тенденция к увеличению доли покупок в кредит в новостройках на фоне растущей популярности госпрограммы субсидирования ставок.

— Ваши советы потенциальным заемщикам.

Прежде чем принимать решение об ипотеке, нужно составить хотя бы примерный жизненный план на ближайшие 10−20 лет. Практика показывает, что для абсолютного большинства людей собственное жилье (именно собственное, не съемное) представляет собой очень высокую ценность, однако не все осознают, какие берут на себя риски при приобретении его в ипотеку.

Во-первых, риск существенной переплаты. Сейчас в России ставки по ипотечным кредитам все еще довольно высоки, что обусловлено ставкой рефинансирования в РФ, гораздо более высокой, чем в развитых странах. Переплата за ипотеку в России является одной из самых больших в мире, именно поэтому ипотечный кредит у нас принято называть «кабалой». Зачастую размер переплаты по ипотечному кредиту может превышать первоначальную стоимость выбранной квартиры.

Во-вторых, риск потери финансовой стабильности. Любой человек, будь он наемным работником или создателем бизнеса, всегда подвержен риску потери постоянного дохода хотя бы на некоторое время. Причины — разные. Бизнес может развалиться, и нужно будет время и средства для его восстановления или создания чего-то с нуля. С работы могут уволить, причем вовсе необязательно, что из-за профессиональных качеств работника — может пройти сокращение штата, и вы потеряете время в поиске нового рабочего места. Если же у вас есть обязательства по ипотеке, вы в любом случае должны продолжать их исполнение — несмотря на форс-мажорные обстоятельства. Далеко не каждый банк пойдет вам навстречу и, например, сделает отсрочку очередного платежа при подобной ситуации.

В-третьих, валютные риски. Многие помнят кризис 2008 года, когда в связи с быстрым обесцениванием рубля действующие ипотечные кредиты в валюте практически в одночасье стали для многих сограждан источником больших проблем. Чтобы избежать валютных рисков, следует придерживаться следующего простого правила: брать кредит лучше в той валюте, в которой вы получаете постоянный доход.

Популярное в сети
Цитаты
Вадим Кумин

Политик, кандидат экономических наук

Сергей Жаворонков

Старший научный сотрудник Института экономической политики

Федор Бирюков

Политик, общественный деятель

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье