18+
пятница, 15 декабря
Недвижимость

Самое время вкладывать деньги в покупку жилья?

И что сейчас происходит на рынке недвижимости в южных городах

  
986
Самое время вкладывать деньги в покупку жилья?

Все экономисты в один голос заявляют, что в нынешней ситуации, когда инфляция с каждым днем растет, курс рубля падает, лучшее средство сохранить сбережения — вложить их во что-то ликвидное. Недвижимость, автомобили, земельные участки. Вот и риелторы подсказывают, что цены сейчас на жилье снижаются.

Спешить продавать не стоит

В Ростовской области, в сравнении с полугодичной давностью, цены на недвижимость стремительно падают. Гражданская война в соседних Донецке и Луганске, падение курса рубля, экономические санкции — все это сыграло свою роль не только в стагнации рынка недвижимости, но и в постепенном снижении цен по сравнению с весенними показателями. Хотя первоначально люди предполагали, что экономические проблемы приведут к подорожанию жилья, последнего не произошло. В итоге потеряли, прежде всего, те, кто собирался еще зимой — весной 2014 года продать свою недвижимость, но из-за событий на Украине и ожидаемого дефолта не стали этого делать или сняли выставленные квартиры и домовладения с продажи. Сегодня они смогут продать свои недвижимые активы несколько дешевле.

Казалось бы, в условиях введения экономических санкций и падения курса рубля если и будет дешеветь жилье, то только вновь построенное, «от застройщика». Однако снижение цен наблюдается и на рынке вторичного жилья. Хотя обычно его владельцы пытаются продать свои «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» максимально дорого. Поэтому если цены на них не растут или снижаются — свидетельствует это и о том, что потребительский спрос упал и по высоким ценам недвижимость просто никто не купит.

Квартиры

Самая распространенная в Ростове-на-Дону «вторичка» для продажи или сдачи в аренду — так называемые «хрущевки». Ими застроена значительная часть спальных районов города. Еще весной 2014 года купить «хрущевку» в Западном жилом массиве можно было по следующим ценам: 1-комнатная — в среднем от 1800 до 2200 млн руб. (в зависимости от этажа и состояния), 2-комнатная — от 2200 до 2700 млн. (также в зависимости от этажа и состояния), то в конце ноября 2014 г. цены остаются прежними. В некоторых позициях они даже поползли вниз: так, за 2300−2400 млн руб. весной можно было рассчитывать на 2-комнатную квартиру лишь в плохом состоянии, без ремонта, расположенную на 1 этаже (без балкона) или на 5 этаже типовой «хрущевки». Сегодня за эти деньги можно купить аналогичную квартиру, но на 4-м, 3-м или 2-м этаже пятиэтажного дома. Трехкомнатная «хрущевка» обойдется также в 2,5−3 млн руб.

В более новых «брежневках» цены подороже, но и здесь не наблюдается особого повышения. Квартиру в девятиэтажке, как правило, превосходящую «хрущевку» по площади, можно купить в Ростове по следующим ценам: 1-комнатную — от 1,7 до 2,5 млн руб. (диапазон цен определяется новизной дома, площадью, этажностью, районом), 2-комнатную — приблизительно за 2,7−3 млн руб., 3-комнатную — за 3−4 млн руб.

Что касается районов города, то наиболее дорогие квартиры, помимо центра, продаются в Западном жилом массиве. Немного уступают ЗЖМ по ценам квартиры, предлагаемые на Северном. В микрорайонах Александровка, Чкаловский, Туполева цены заметно дешевле. За 2,1−2,3 млн руб. здесь вполне можно купить двухкомнатную «хрущевку» на средних этажах.

Домовладения

Снижение цен на домовладения менее заметно, тем более, что большинство домовладений продается с землей, пусть и очень малой по площади. Однако на рынке домовладений наблюдается его большая насыщенность по сравнению с весной 2014 года. За 4−5 млн руб. в большинстве районов Ростова-на-Дону можно купить крепкий хороший дом с небольшим двором, чаще всего превосходящий по жилой и нежилой площади квартиры, предлагаемые по аналогичным ценам.

Наиболее «бюджетный» вариант для тех, кто не хочет жить в квартире, но и не имеет возможности купить отдельный дом с собственным двором — часть дома. Из-за того, что многие части домов не подходят под ипотеку, а для их покупки требуется пройти целый ряд «бюрократических проволочек» (согласие совладельцев домовладения на продажу его части и т. д.), стоимость части дома в конечном итоге существенно ниже, чем квартиры аналогичной площади и состояния.

Наиболее дешевые части домов или отдельные дома в общем дворе продаются в «глухом частном секторе» — на труднодоступных окраинах Ростова. Так, в Нижней Александровке двухкомнатный домик со всеми удобствами, площадью 30−40 м., со своим двором в 1,5−2 сотки, можно купить за 1,6−2 млн руб. (в зависимости от состояния). Ближе к центру цены повыше. На Новом поселении за эти же деньги можно купить либо аналогичный домик, но без собственной земли и в плохом состоянии, либо — более-менее приемлемую часть дома. Приличная часть домовладения стоит здесь в районе 2,5 млн руб. Но можно купить и «малогабаритную» часть домовладения общей площадью в 15−20 м. Это такой аналог «гостинки» — небольшая комната, кухня-прихожая, туалет с душем. Иногда вход с улицы, иногда — присутствует маленький дворик. Цены на такое жилье очень дешевы — можно найти в районе 1 млн руб. и даже дешевле. Как правило, подобные варианты покупаются «под сдачу» — при условии расположения мини-домика близко к центру или учебным заведениям сдать его можно легко, быстро и относительно дорого. Цены на аренду подобного жилья варьируют в пределах 10−20 тыс. руб. (влияет местоположение, внутренняя отделка, наличие мебели и бытовой техники).

Комнаты

Учитывая стремительное падение курса рубля на валютном рынке и высокую степень недоверия россиян к банковским организациям, многие люди задумываются о том, как обезопасить свои сбережения от обесценивания и даже возможной частичной потери. Одна из наиболее проверенных форм хранения «лишних» денег — вложение в недвижимость. Для того, чтобы приобрести «лишнее» жилье и даже получать от его покупки выгоду, совершенно необязательно быть миллионером. Многие люди со средним достатком также вкладываются в недвижимость. Если не хватает денег на покупку квартиры — покупают комнаты в общежитиях и коммуналках.

Самые дешевые комнаты в коммунальных квартирах в Ростове-на-Дону можно купить за 550−600 тыс. руб. Но у них будет маленькая жилая площадь (8−12 м.), много соседей и расположение в непрестижных районах города. Так, за 550 тыс. руб. можно купить коммуналку в районе Аэропорта или на Туполева. Но столько же может стоить и маленькая комнатка в центре — в «старом фонде», где в силу изношенности зданий цены традиционно намного дешевле. «Нормальная» комната в коммуналке, площадью 15−20 м., стоит в Ростове не менее 850 тыс. руб. Но в большинстве своем комната в хорошем состоянии и нормальном районе города обойдется покупателю в районе 1 млн руб.

Недвижимость остается наиболее надежным вложением денежных средств. Это побуждает многих россиян, в том числе и жителей Ростова-на-Дону, переводить активы в квартиры, комнаты и домовладения. Единственное, о чем следует помнить, принимая решение о покупке жилья — не стоит поддаваться панике. Иначе можно в лучшем случае потерять несколько десятков тысяч рублей на разнице в цене, а в худшем — купить по дорогой цене неподходящее жилье, в спешке не обратив внимание на его недостатки и проблемные стороны.

А что на Кубани?

Краснодар оказался в лидерах по падению цен на недвижимость. Как отмечают эксперты, в последние годы Краснодар так активно застраивался, что не заметил, что спрос уже не поспевает за вводом новых площадей. В I полугодии он, как и большинство крупных российских городов, собрал инвестиционный спрос, поднявшись на 5,4 процентных пункта, но осенью расплатился снижением на целых 7,3%.

Ну, а Сочи, поднявшись на олимпийском пиаре в начале года, смог набрать в первом полугодии прирост в 11%. Но уже с весны цены там перестали расти, а с июля, по настоящий момент, снижаются. По мнению риелторов, предложение на первичном рынке курорта, сильно расширившееся за счет постолимпийских объектов, превращенных в квартиры и апартаменты, подвинуло вторичный рынок в цене и рассеяло спрос. По прогнозам аналитиков, цены в Сочи продолжат скольжение вниз, учитывая как данный фактор, так и окончание высокого сезона. И тем не менее, Сочи попал в первую тройку городов, среди которых Москва и Санкт-Петербург, где цены на жилье с начала года выросли больше всего. В Сочи за год выросли на 11 процентов.

Фото: Валерий Матыцин/ ТАСС

Популярное в сети
Цитаты
Юрий Болдырев

Государственный и политический деятель, экономист, публицист

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье