Недвижимость

Самое время вкладывать деньги в покупку жилья?

И что сейчас происходит на рынке недвижимости в южных городах

  
986
Самое время вкладывать деньги в покупку жилья?

Все экономисты в один голос заявляют, что в нынешней ситуации, когда инфляция с каждым днем растет, курс рубля падает, лучшее средство сохранить сбережения — вложить их во что-то ликвидное. Недвижимость, автомобили, земельные участки. Вот и риелторы подсказывают, что цены сейчас на жилье снижаются.

Спешить продавать не стоит

В Ростовской области, в сравнении с полугодичной давностью, цены на недвижимость стремительно падают. Гражданская война в соседних Донецке и Луганске, падение курса рубля, экономические санкции — все это сыграло свою роль не только в стагнации рынка недвижимости, но и в постепенном снижении цен по сравнению с весенними показателями. Хотя первоначально люди предполагали, что экономические проблемы приведут к подорожанию жилья, последнего не произошло. В итоге потеряли, прежде всего, те, кто собирался еще зимой — весной 2014 года продать свою недвижимость, но из-за событий на Украине и ожидаемого дефолта не стали этого делать или сняли выставленные квартиры и домовладения с продажи. Сегодня они смогут продать свои недвижимые активы несколько дешевле.

Казалось бы, в условиях введения экономических санкций и падения курса рубля если и будет дешеветь жилье, то только вновь построенное, «от застройщика». Однако снижение цен наблюдается и на рынке вторичного жилья. Хотя обычно его владельцы пытаются продать свои «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» максимально дорого. Поэтому если цены на них не растут или снижаются — свидетельствует это и о том, что потребительский спрос упал и по высоким ценам недвижимость просто никто не купит.

Квартиры

Самая распространенная в Ростове-на-Дону «вторичка» для продажи или сдачи в аренду — так называемые «хрущевки». Ими застроена значительная часть спальных районов города. Еще весной 2014 года купить «хрущевку» в Западном жилом массиве можно было по следующим ценам: 1-комнатная — в среднем от 1800 до 2200 млн руб. (в зависимости от этажа и состояния), 2-комнатная — от 2200 до 2700 млн. (также в зависимости от этажа и состояния), то в конце ноября 2014 г. цены остаются прежними. В некоторых позициях они даже поползли вниз: так, за 2300−2400 млн руб. весной можно было рассчитывать на 2-комнатную квартиру лишь в плохом состоянии, без ремонта, расположенную на 1 этаже (без балкона) или на 5 этаже типовой «хрущевки». Сегодня за эти деньги можно купить аналогичную квартиру, но на 4-м, 3-м или 2-м этаже пятиэтажного дома. Трехкомнатная «хрущевка» обойдется также в 2,5−3 млн руб.

В более новых «брежневках» цены подороже, но и здесь не наблюдается особого повышения. Квартиру в девятиэтажке, как правило, превосходящую «хрущевку» по площади, можно купить в Ростове по следующим ценам: 1-комнатную — от 1,7 до 2,5 млн руб. (диапазон цен определяется новизной дома, площадью, этажностью, районом), 2-комнатную — приблизительно за 2,7−3 млн руб., 3-комнатную — за 3−4 млн руб.

Что касается районов города, то наиболее дорогие квартиры, помимо центра, продаются в Западном жилом массиве. Немного уступают ЗЖМ по ценам квартиры, предлагаемые на Северном. В микрорайонах Александровка, Чкаловский, Туполева цены заметно дешевле. За 2,1−2,3 млн руб. здесь вполне можно купить двухкомнатную «хрущевку» на средних этажах.

Домовладения

Снижение цен на домовладения менее заметно, тем более, что большинство домовладений продается с землей, пусть и очень малой по площади. Однако на рынке домовладений наблюдается его большая насыщенность по сравнению с весной 2014 года. За 4−5 млн руб. в большинстве районов Ростова-на-Дону можно купить крепкий хороший дом с небольшим двором, чаще всего превосходящий по жилой и нежилой площади квартиры, предлагаемые по аналогичным ценам.

Наиболее «бюджетный» вариант для тех, кто не хочет жить в квартире, но и не имеет возможности купить отдельный дом с собственным двором — часть дома. Из-за того, что многие части домов не подходят под ипотеку, а для их покупки требуется пройти целый ряд «бюрократических проволочек» (согласие совладельцев домовладения на продажу его части и т. д.), стоимость части дома в конечном итоге существенно ниже, чем квартиры аналогичной площади и состояния.

Наиболее дешевые части домов или отдельные дома в общем дворе продаются в «глухом частном секторе» — на труднодоступных окраинах Ростова. Так, в Нижней Александровке двухкомнатный домик со всеми удобствами, площадью 30−40 м., со своим двором в 1,5−2 сотки, можно купить за 1,6−2 млн руб. (в зависимости от состояния). Ближе к центру цены повыше. На Новом поселении за эти же деньги можно купить либо аналогичный домик, но без собственной земли и в плохом состоянии, либо — более-менее приемлемую часть дома. Приличная часть домовладения стоит здесь в районе 2,5 млн руб. Но можно купить и «малогабаритную» часть домовладения общей площадью в 15−20 м. Это такой аналог «гостинки» — небольшая комната, кухня-прихожая, туалет с душем. Иногда вход с улицы, иногда — присутствует маленький дворик. Цены на такое жилье очень дешевы — можно найти в районе 1 млн руб. и даже дешевле. Как правило, подобные варианты покупаются «под сдачу» — при условии расположения мини-домика близко к центру или учебным заведениям сдать его можно легко, быстро и относительно дорого. Цены на аренду подобного жилья варьируют в пределах 10−20 тыс. руб. (влияет местоположение, внутренняя отделка, наличие мебели и бытовой техники).

Комнаты

Учитывая стремительное падение курса рубля на валютном рынке и высокую степень недоверия россиян к банковским организациям, многие люди задумываются о том, как обезопасить свои сбережения от обесценивания и даже возможной частичной потери. Одна из наиболее проверенных форм хранения «лишних» денег — вложение в недвижимость. Для того, чтобы приобрести «лишнее» жилье и даже получать от его покупки выгоду, совершенно необязательно быть миллионером. Многие люди со средним достатком также вкладываются в недвижимость. Если не хватает денег на покупку квартиры — покупают комнаты в общежитиях и коммуналках.

Самые дешевые комнаты в коммунальных квартирах в Ростове-на-Дону можно купить за 550−600 тыс. руб. Но у них будет маленькая жилая площадь (8−12 м.), много соседей и расположение в непрестижных районах города. Так, за 550 тыс. руб. можно купить коммуналку в районе Аэропорта или на Туполева. Но столько же может стоить и маленькая комнатка в центре — в «старом фонде», где в силу изношенности зданий цены традиционно намного дешевле. «Нормальная» комната в коммуналке, площадью 15−20 м., стоит в Ростове не менее 850 тыс. руб. Но в большинстве своем комната в хорошем состоянии и нормальном районе города обойдется покупателю в районе 1 млн руб.

Недвижимость остается наиболее надежным вложением денежных средств. Это побуждает многих россиян, в том числе и жителей Ростова-на-Дону, переводить активы в квартиры, комнаты и домовладения. Единственное, о чем следует помнить, принимая решение о покупке жилья — не стоит поддаваться панике. Иначе можно в лучшем случае потерять несколько десятков тысяч рублей на разнице в цене, а в худшем — купить по дорогой цене неподходящее жилье, в спешке не обратив внимание на его недостатки и проблемные стороны.

А что на Кубани?

Краснодар оказался в лидерах по падению цен на недвижимость. Как отмечают эксперты, в последние годы Краснодар так активно застраивался, что не заметил, что спрос уже не поспевает за вводом новых площадей. В I полугодии он, как и большинство крупных российских городов, собрал инвестиционный спрос, поднявшись на 5,4 процентных пункта, но осенью расплатился снижением на целых 7,3%.

Ну, а Сочи, поднявшись на олимпийском пиаре в начале года, смог набрать в первом полугодии прирост в 11%. Но уже с весны цены там перестали расти, а с июля, по настоящий момент, снижаются. По мнению риелторов, предложение на первичном рынке курорта, сильно расширившееся за счет постолимпийских объектов, превращенных в квартиры и апартаменты, подвинуло вторичный рынок в цене и рассеяло спрос. По прогнозам аналитиков, цены в Сочи продолжат скольжение вниз, учитывая как данный фактор, так и окончание высокого сезона. И тем не менее, Сочи попал в первую тройку городов, среди которых Москва и Санкт-Петербург, где цены на жилье с начала года выросли больше всего. В Сочи за год выросли на 11 процентов.

Фото: Валерий Матыцин/ ТАСС

Популярное в сети
Цитаты
Федор Бирюков

Политик, общественный деятель

Дмитрий Журавлев

Генеральный директор Института региональных проблем

Андрей Песоцкий

Доцент кафедры экономики труда СПбГЭУ

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье