Недвижимость

В каких районах Ростова нельзя жить

На что ориентируются покупатели, выбирая жилье в мегаполисе

  
25392
В каких районах Ростова нельзя жить

Ростов-на-Дону — город с численностью населения, давно перевалившей за миллион. Естественно, что сюда прибывают на учебу, работу или в каких-то иных целях тысячи граждан — жители других областей и краев, сопредельных и не очень государств. Перед многими из них встает закономерный вопрос о приобретении или аренде жилья. Но Ростов большой и какой из его районов — уголков выбрать для более-менее комфортной жизни? Задавая этот вопрос, прежде всего, стоит определиться с тем, чего хочет покупатель жилья от своего района. Учитывая утренние и вечерние пробки на основных городских артериях, стоит задуматься о том, чтобы жилье находилось как можно ближе к месту работы / учебы. Но такая возможность появляется далеко не всегда. Поэтому рассмотрим районы Ростова в соответствии с их основными особенностями и инфраструктурными возможностями.

1. Городской центр (Кировский, Ленинский районы, часть Пролетарского и Октябрьского). Здесь, конечно, все блага цивилизации. Близость многих учебных заведений, магазинов, мест отдыха и развлечений. Но есть и свои нюансы. Приличное жилье в центре города стоит дорого, порой — очень дорого. И в плане покупки, и в плане аренды. Более-менее дешевые варианты — это трущобы «старого фонда». Знаменитая Богатяновка, район Центрального рынка — здесь можно найти дешевое жилье, правда построенное лет сто тридцать назад и, часто, последний раз ремонтировавшееся в середине ХХ века. Дискомфорт этих районов еще и в контингенте соседей — маргиналы зашкаливают: если вы не хотите иметь соседями алкоголиков или наркоманов, сомнительных гастарбайтеров или полоумных старушек — лучше держаться от трущоб подальше.

2. Западный жилой массив (Советский район). Считается вторым по стоимости после центра. Его можно условно поделить на «старый Западный» и «новый Западный». Старый ЗЖМ — преимущественно хрущевки. До центра города в отсутствие пробок ехать минут 15−20. Транспорт ходит отлично. Инфраструктура также очень хорошая — торговые центры, школы, вузы. Кстати, пробки на основной артерии — проспекте Стачки — значительно уступают по своему масштабу пробкам в других районах города. Новый ЗЖМ — район «Школы милиции», авторынка «Фортуна», новый микрорайон Левенцовка. Здесь жить менее комфортно — гораздо дальше ехать до центра, шумно от проспекта Малиновского, по которому направляется поток машин с Западного моста через Дон. Но зато дома здесь в большинстве своем новые (или относительно новые). Минус — большая, по сравнению со Старым ЗЖМ, криминогенность района.

3. Северный жилой массив (Ворошиловский район). Район преимущественно застроен советскими типовыми девятиэтажками. Более дешевый по ценам, чем ЗЖМ. Инфраструктура развитая — много школ, детских садов, хороший рынок, торговые центры. К очевидным минусам относятся: колоссальные пробки при выезде утром и въезде вечером со всех направлений, вызванные малым количеством дорог, ведущих на СЖМ. Из центра города их всего лишь две. Помимо этого СЖМ — район менее зеленый, чем Западный. Считается более криминальным, в особенности его крайний микрорайон на ул. Орбитальной. Связано это с большим количеством гостинок, малосемеек, общежитий и прочего дешевого жилья, в котором традиционно высок процент маргинального контингента.

4. Чкаловский, поселки Орджоникидзе (Первомайский район). Расположены на северо-востоке города и имеют много общих черт. Застраивались в советское время, в основном — заводом «Ростсельмаш». Это либо частный сектор, либо многоэтажки и хрущевки. Очень много общежитий и малосемеек. Инфраструктура развита меньше, чем на Северном и Западном. Транспортная доступность более-менее нормальная, но есть и изолированные уголки. Жилье здесь еще более дешевое, чем на Северном. Связано это с минусами района — низким развитием инфраструктуры, окраинным характером, очень большой криминогенностью. О Чкаловском и Втором поселке Орджоникидзе еще в 1990-е годы по Ростову ходила дурная слава. Уличная преступность остается здесь высокой и до сих пор.

5. Сельмаш и Нахичевань (Первомайский и Пролетарский районы). Сельмаш — район смешанной застройки с относительно развитой инфраструктурой. Жилье дорогое, что связано с близостью к центру. Нахичевань — старинный армянский город, позже соединенный с Ростовом. Расположена в пешей доступности от центра. Преимущественно старая городская застройка, но дома в целом добротнее, чем в трущобах центра. Жилье ценится дорого. Но в Нахичевани можно купить частный дом или часть дома по очень умеренной цене. Район спокойный, хотя некогда также считался криминальным.

6. Александровка (Пролетарский район). Бывшая казачья станица, соединенная позже с Ростовом. Делится на «верхнюю», застроенную двух-трехэтажками, хрущевками и брежневками и представляющую собой обычную «рабочую окраину», и «нижнюю» — именно станицу на берегу Дона с типичной деревенской застройкой. Жилье дешевое. И квартиры, и домовладения. Инфраструктура развита слабо. Нет своих парков, крупных торговых центров. Очень плохо с транспортом, в особенности в Нижней Александровке. Поскольку в центр ведет одна дорога, пробки с утра большие, а общественный транспорт забит неимоверно.

7. Военвед, Стройгородок, Болгарстрой (Октябрьский район). В основном — военные районы (кроме Стройгородка), расположенные по бокам Таганрогского шоссе. Жилье различается по ценам — от дешевого и малопрестижного в сталинках и хрущевках Военведа до дорогого в относительно современных многоэтажках Болгарстроя. Инфраструктура развита слабо по сравнению с другими районами. Значительны пробки, не отличается интенсивностью и транспортное обслуживание.

8. Лендворец (Железнодорожный район). Уникальный район, практически не изменивший своего вида со времени застройки на рубеже XIX-XX вв. Трущобы, перемежающиеся частным сектором. Качество жилья невысокое. Местность гористая и труднопроходимая. Транспорта практически нет, кроме трамвая и пары маршрутных такси. Но до центра города можно добраться пешком. Количество маргинального контингента «зашкаливает», хотя в последние годы вымирающих алкоголиков и наркоманов сменяют мигранты из стран ближнего зарубежья. Жилье здесь самое дешевое в городе и это неудивительно — во многих домах до сих пор отсутствуют вода, канализация и даже сохраняется печное отопление. С другой стороны — район имеет свой непередаваемый колорит и очень подойдет любителям истории.

Таким образом, каждый приезжающий в Ростов человек может найти жилье по собственному достатку, потребностям и вкусам. Встречаются люди, которые находят особый смак в городских трущобах и с удовольствием поселятся в старом центре или Лендворце. Но большинство все же предпочитает относительно новые Северный и Западный.

Снимок в открытие статьи: вид Ростова-на Дону/ Фото: Валерий Матыцин / ТАСС

Популярное в сети
Цитаты
Николай Топорнин

Доцент кафедры европейского права МГИМО

Андрей Песоцкий

Доцент кафедры экономики труда СПбГЭУ

Никита Кричевский

Доктор экономических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости
Новости Lentainform
Новости Медиаметрикс
Жэньминь Жибао
НСН
Новости Финам
Цитата дня
В эфире СП-ТВ
Фото
СП-Поволжье